Royal Building 2023

Royal Building 2023 — devetospratna stambena zgrada u turističkom gradu Kobuletiju, izgrađena u neposrednoj blizini crnomorske obale. Arhitektonski izgled zgrade kombinuje izražajan moderan dizajn, suzdržanu paletu boja fasada i noćno osvetljenje koje ističe linije objekta. Projekat je realizovan oslanjajući se na pouzdane građevinske tehnologije, kvalitetne materijale i promišljena inženjerska rešenja. Kompleks raspolaže ograđenim dvorištem, nadzemnim parkingom i pristupačnom ulaznom grupom bez barijera. Stanovi su predstavljeni kompaktnim studios apartmanima, kao i jednosobnim i dvosobnim stanovima sa praktičnom geometrijom prostorija, što objekat čini atraktivnim kako za sopstveno stanovanje, tako i za investiciona ulaganja.

Među ključnim prednostima kompleksa su blizina uređenih plaža i panoramski pogledi na more koji se pružaju sa viših spratova. Ekologija malog primorskog gradića povoljno se kombinuje sa bogatom infrastrukturom: u neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, kafići, škola, vrtić i zdravstvene ustanove. Batumi je udaljen manje od sat vremena vožnje automobilom. Teritorija kompleksa zaštićena je 24-časovnim video nadzorom, a ulaz se reguliše rampom. Arhitektura se ističe stilskom fasadnom obradom, kvalitetnom zvučnom izolacijom i primenom tihih brzih liftova. Uređeno dvorište, postojanje svih komunalija i mogućnost dobijanja stambenog kredita u banci partneru zaokružuju listu prednosti.

Stambeni kompleks zauzima parcelu na Bulevaru Davida Agmašenebelija 146/148, svega stotinak metara od ivice Crnog mora. Ovo je tihi kutak Kobuletija, udaljen od industrijskih zona i okružen zelenilom i srednje visokom gradnjom. Mesto omogućava spajanje smirenog primorskog života sa lakim pristupom živopisnom Batumiju: auto-put prolazi u blizini, a najbliža autobuska stanica nalazi se 165 metara od zgrade. Železnička stanica „Kobuleti“ udaljena je dvadeset minuta hoda, čime se proširuju transportne mogućnosti za stanare. Lokacija je pogodna za one koji traže ravnotežu između privatnosti i mobilnosti.

U radijusu od jednog i po kilometra od zgrade koncentrisana je gotovo sva svakodnevna infrastruktura: prodavnice prehrambenih proizvoda, lanci supermarketa, apoteke, kafići, barovi, studio lepote i hoteli. U blizini se nalaze Centralna bolnica, Škola br. 1 i vrtić, kao i biblioteka Kulturnog centra Kobuleti i stadion „Čele Arena“. Za deset do dvadeset minuta vožnje — Centralna pijaca, restorani, picerije i sushi-barovi, park zabave, nekoliko stomatoloških klinika, SPA-salon, škole br. 2 i br. 3, kao i veliki tržni centar. Otprilike šest kilometara dalje počinje rezervat Kobuleti — idealno odredište za šetnje i upoznavanje prirode regiona. Batumski botanički vrt dostupan je za manje od sat i po vožnje.

Najbliža stanica javnog prevoza nalazi se direktno na Bulevaru Davida Agmašenebelija, 165 metara od glavnog ulaza u kompleks. Putnicima su dostupni autobus br. 1 i minibusevi — br. 1, br. 55, kao i linije „Batumi – Kobuleti“, „Batumi – Poti“, „Zugdidi – Batumi“ i „Poti – Kobuleti“. Interval polazaka je oko petnaest minuta, što garantuje stabilnu vezu sa centrom Kobuletija i susednim naseljima. Za putovanja železnicom zgodno je koristiti stanicu „Kobuleti“, do koje se može doći peške za dvadeset minuta. Međunarodni aerodrom „Čoroh“ u Batumiju udaljen je otprilike jedan sat vožnje automobilom.

Jedinstvena devetospratna zgrada izgrađena je po monolitno-karkasnoj šemi sa ispunom spoljašnjih zidova keramičkom ciglom — ova kombinacija daje zgradi čvrstoću i smanjuje eksploatacione troškove. Prozorski sistemi od metaloplastičnog profila dopunjeni su energetski efikasnim staklenim paketima, koji smanjuju gubitke toplote i nivo ulične buke. Fasada je obložena dekorativnim malterom i ciglom, a nakon zalaska sunca uključuje se arhitektonsko osvetljenje. Ulazna grupa opremljena je metaloplastičnim vratima sa zastakljenjem, interfonom i prilagođena je za udobnost osoba sa smetnjama u kretanju. Inženjerska oprema uključuje priključak na gradske mreže, autonomnu kanalizaciju, gasno snabdevanje i savremene protivpožarne sisteme. Enterijeri hola i zajedničkih hodnika obrađeni su kvalitetnim materijalima u savremenom stilu.

Prostor oko zgrade organizovan je kao ograđena teritorija, u koju je ulaz stranim vozilima ograničen rampom i propusnim režimom, a perimetar se kontroliše kamerama. Dvorište je podeljeno na funkcionalne zone. Za decu je pripremljeno igralište sa mekom podlogom otpornom na povrede, za odrasle — vežbalište na otvorenom sa spravama i mesto za sportske aktivnosti. Posebno je izdvojen nadzemni parking za automobile stanara. Teritorijom su postavljene asfaltirane staze sa večernjim osvetljenjem, uređene su cvetne gredice, zasađeno je dekorativno šiblje. Na eksploatacionom krovu i u zonama za odmor uređeni su kutci sa elementima pejzažnog dizajna. Predviđeno je zatvoreno mesto za kontejnere za smeće, koje održava čistoću dvorišta.

Kupcima je na raspolaganju izbor studija, jednosobnih i dvosobnih stanova površine od 33 do 83 kvadratna metra. Prostorije se odlikuju promišljenim rasporedom, a visina plafona od tri metra vizuelno proširuje prostor. Stanovi se prodaju u stanju „beli kostur“, što pruža slobodu za samostalno uređenje enterijera po ukusu budućeg vlasnika. Finansijski uslovi uključuju nekoliko opcija: jednokratno plaćanje gotovinom ili stambeni kredit koji pruža banka TBC. Detalji o ratama i aktuelnim kamatnim stopama mogu se dobiti od stručnjaka u prodajnoj kancelariji investitora. Kompleks predstavlja uravnotežen izbor kako za stalno stanovanje pored mora, tako i za ulaganje sredstava u nekretnine.

Na projektu radi kompanija Royal Building 2023 — developer orijentisan na izgradnju moderne stambene nekretnine u Kobuletiju. Građevinska organizacija primenjuje napredne inženjerske metode, posvećujući primarnu pažnju pouzdanosti konstrukcija i kvalitetu izvođenja. U portfoliju kompanije nalaze se projekti koji objedinjuju tehničku stručnost sa pažljivom razradom svakodnevnih scenarija budućih stanara. Pristup developera zasnovan je na principima transparentnosti, poštovanja najavljenih rokova i odgovornosti prema klijentima, što se odražava u svakoj fazi realizacije — od projektovanja do predaje objekta u upotrebu.