Royal Building 2023

Royal Building 2023 ist ein neunstöckiges Wohnhaus im Kurort Kobuleti, errichtet in unmittelbarer Nähe zur Schwarzmeerküste. Das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes vereint ausdrucksstarkes modernes Design, eine zurückhaltende Farbpalette der Fassaden und eine Nachtbeleuchtung, die die Linien des Baus betont. Das Projekt wurde auf der Grundlage zuverlässiger Bautechnologien, hochwertiger Materialien und durchdachter Ingenieurlösungen realisiert. Die Anlage verfügt über ein geschlossenes Grundstück, einen oberirdischen Parkplatz und eine barrierefreie Eingangsgruppe. Die Wohnungen umfassen kompakte Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen mit praktischer Raumgeometrie, was das Objekt sowohl für das eigene Wohnen als auch für Investitionen attraktiv macht.

Zu den wichtigsten Vorzügen der Anlage zählen die Nähe zu ausgestatteten Stränden und die Panorama-Meerblicke, die sich von den oberen Etagen bieten. Die Ökologie der kleinen Küstenstadt verbindet sich vorteilhaft mit der umfangreichen Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Cafés, eine Schule, ein Kindergarten und medizinische Einrichtungen. Batumi liegt weniger als eine Autostunde entfernt. Das Gelände der Anlage wird rund um die Uhr per Video überwacht, die Einfahrt wird durch eine Schranke geregelt. Die Architektur zeichnet sich durch stilvolle Fassadenverkleidung, hochwertige Schalldämmung und den Einsatz geräuschloser Schnellaufzüge aus. Ein gepflegter Innenhof, das Vorhandensein aller Versorgungsleitungen und die Möglichkeit, eine Hypothek bei einer Partnerbank aufzunehmen, runden die Liste der Vorteile ab.

Der Wohnkomplex befindet sich auf einem Grundstück am Prospekt Dawid Agmaschenebeli 146/148, nur hundert Meter vom Ufer des Schwarzen Meeres entfernt. Es ist eine ruhige Ecke von Kobuleti, abseits von Industriegebieten und umgeben von Grünanlagen und mittelhoher Bebauung. Der Ort ermöglicht es, ein beschauliches Leben am Meer mit leichtem Zugang zum lebhaften Batumi zu verbinden: Die Straße verläuft in der Nähe, und die nächste Bushaltestelle befindet sich 165 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof „Kobuleti“ ist in zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar, was die Verkehrsanbindung für die Bewohner erweitert. Die Lage eignet sich für alle, die eine Balance zwischen Abgeschiedenheit und Mobilität suchen.

Im Umkreis von eineinhalb Kilometern um das Haus ist praktisch die gesamte tägliche Infrastruktur konzentriert: Lebensmittelgeschäfte, Supermarktketten, Apotheken, Cafés, Bars, ein Schönheitsstudio und Hotels. In der Nähe befinden sich das Zentralkrankenhaus, die Schule Nr. 1 und ein Kindergarten, die Bibliothek des Kulturzentrums von Kobuleti sowie das Stadion „Chele Arena“. In zehn bis zwanzig Minuten mit dem Verkehrsmittel erreichbar sind der zentrale Markt, Restaurants, Pizzerien und Sushi-Bars, ein Vergnügungspark, mehrere Zahnkliniken, ein SPA-Salon, die Schulen Nr. 2 und Nr. 3 sowie ein großes Einkaufszentrum. Etwa sechs Kilometer entfernt beginnt das Kobuleti-Naturschutzgebiet – ein ideales Ziel für Spaziergänge und um die Natur der Region kennenzulernen. Der Botanische Garten von Batumi ist in weniger als anderthalb Stunden zu erreichen.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt am Prospekt Dawid Agmaschenebeli, 165 Meter vom Haupteingang der Anlage entfernt. Den Fahrgästen stehen der Bus Nr. 1 und Linientaxis – Nr. 1, Nr. 55 sowie die Richtungen „Batumi – Kobuleti“, „Batumi – Poti“, „Zugdidi – Batumi“ und „Poti – Kobuleti“ zur Verfügung. Der Takt beträgt etwa fünfzehn Minuten, was eine zuverlässige Verbindung zum Zentrum von Kobuleti und den Nachbarorten gewährleistet. Für Reisen mit der Bahn ist der Bahnhof „Kobuleti“ praktisch, der in zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der internationale Flughafen „Choroch“ in Batumi liegt etwa eine Autostunde entfernt.

Das einzige neunstöckige Gebäude wurde nach einem monolithisch-rahmenskelettartigen System mit Außenwandfüllung aus Keramikziegeln errichtet – diese Kombination verleiht dem Bauwerk Festigkeit und senkt die Betriebskosten. Die Fenstersysteme aus Metall-Kunststoff-Profilen sind mit energiesparenden Verglasungen ausgestattet, die Wärmeverluste und den Lärmpegel von der Straße reduzieren. Die Fassade ist mit dekorativem Putz und Ziegeln verkleidet, nach Sonnenuntergang wird eine architektonische Beleuchtung eingeschaltet. Die Eingangsgruppe ist mit Metall-Kunststoff-Türen mit Verglasung und einer Türsprechanlage ausgestattet und für die Bequemlichkeit von Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Die technische Ausstattung umfasst den Anschluss an die städtischen Netze, eine autonome Kanalisation, Gasversorgung und moderne Brandschutzsysteme. Die Innenräume der Eingangshalle und der Gemeinschaftsflure sind mit hochwertigen Materialien im aktuellen Stil gestaltet.

Der Grundstücksbereich ist als geschlossenes Gelände organisiert, dessen Einfahrt für Fremdfahrzeuge durch eine Schranke und ein Zugangskontrollsystem beschränkt ist und dessen Umfang von Kameras überwacht wird. Der Hof ist in funktionale Zonen unterteilt. Für Kinder ist ein Spielplatz mit weichem, sturzsicherem Belag vorbereitet, für Erwachsene gibt es eine Calisthenics-Zone mit Trainingsgeräten und einen Bereich für sportliche Aktivitäten. Separat ist ein oberirdischer Parkplatz für Fahrzeuge der Bewohner ausgewiesen. Auf dem Gelände wurden asphaltierte Wege mit Abendbeleuchtung verlegt, Blumenbeete angelegt und Ziersträucher gepflanzt. Auf dem nutzbaren Dach und in den Erholungsbereichen sind Ecken mit Elementen der Landschaftsgestaltung eingerichtet. Ein geschlossener Platz für Müllcontainer ist vorgesehen, der die Sauberkeit des Hofes unterstützt.

Den Käufern steht eine Auswahl aus Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 33 bis 83 Quadratmetern zur Verfügung. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus, und die Deckenhöhe von drei Metern erweitert den Raum optisch. Die Wohnungen werden im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben, was die Freiheit zur individuellen Gestaltung des Interieurs nach dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers eröffnet. Die finanziellen Bedingungen umfassen mehrere Optionen: eine einmalige Barzahlung oder eine Hypothekenfinanzierung, die von der Bank TBC bereitgestellt wird. Details zu Ratenzahlungen und aktuellen Zinssätzen können bei den Spezialisten im Verkaufsbüro des Bauträgers erfragt werden. Die Anlage stellt eine ausgewogene Wahl sowohl für das dauerhafte Wohnen am Meer als auch für die Investition in Immobilien dar.

An dem Projekt arbeitet die Firma Royal Building 2023 – ein Entwickler, der auf die Errichtung moderner Wohnimmobilien in Kobuleti spezialisiert ist. Das Bauunternehmen wendet fortschrittliche Ingenieurmethoden an und legt größten Wert auf die Zuverlässigkeit der Konstruktionen und die Ausführungsqualität. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Projekte, die technische Kompetenz mit einer sorgfältigen Durcharbeitung der Alltagsszenarien zukünftiger Bewohner vereinen. Der Ansatz des Entwicklers basiert auf den Prinzipien der Transparenz, der Einhaltung der angegebenen Fristen und der Verantwortung gegenüber den Kunden, was sich in jeder Phase der Umsetzung widerspiegelt – von der Planung bis zur Fertigstellung des Objekts.