Adjara View

Adjara View est un village résidentiel de 26 villas modernes à Batumi, situé à seulement un demi-kilomètre de la côte de la mer Noire. Le projet allie l'intimité d'un cadre périurbain et des infrastructures bien pensées : territoire sécurisé, cour paysagée de 972 m², piscine commune de 49,5 m² et salle de fitness (35,9 m²). Chaque villa dispose de son propre terrain à partir de 20 m², et l'architecture de style Modern Minimalism avec vitrage panoramique souligne la lumière et la simplicité. La construction est réalisée selon la technologie monolithique à ossature, avec une achèvement prévu en 2027. Le complexe convient aussi bien à la résidence permanente qu'à un actif d'investissement : la croissance prévue de la valeur dans le quartier atteint 40 % et le rendement locatif jusqu'à 12 % par an en devises.

Le principal atout d'Adjara View est une intimité complète associée à un service de niveau premium. Les 26 villas sont situées sur un territoire gardé avec vidéosurveillance 24h/24, accessible uniquement aux propriétaires et à leurs invités. La cour intérieure avec aménagement paysager, piscine, espace barbecue et aire de jeux pour enfants crée un environnement de détente et de convivialité. Chaque maison dispose d'une place de parking extérieur sur le parking commun de 26 places. Structure de plans bien pensée : de 2 à 4 chambres, deux salles de bain, un salon de 40 à 48 m², hauteur sous plafond jusqu'à 3 mètres au rez-de-chaussée. Les fenêtres panoramiques remplissent les intérieurs de lumière naturelle et offrent des vues sur la verdure et les montagnes.

Le complexe Adjara View est situé à l'adresse : Batumi, rue Georgi Antsukhelidze, 10. Il s'agit d'un quartier résidentiel calme avec des constructions de faible hauteur, à cinq minutes à pied de la promenade et de la plage urbaine. La distance jusqu'à la mer est de 500 mètres — une promenade dans des rues tranquilles sans avoir à traverser de grands axes. Le centre de Batumi est accessible en 10 minutes en voiture ou en transports en commun. À proximité passe la route principale Batumi–Kobuleti, offrant un accès rapide à la banlieue et aux stations balnéaires d'Adjarie. L'emplacement allie l'éloignement de l'agitation touristique et la proximité de toutes les infrastructures urbaines nécessaires.

Tous les commerces et services essentiels du quotidien se trouvent à distance de marche du complexe. À trois minutes à pied — un arrêt de transports en commun, des supermarchés, des cafés et une pharmacie. Des clubs de fitness sont situés à proximité, complétant l'infrastructure sportive interne du complexe. Pour les familles avec enfants, une école et un jardin d'enfants sont accessibles à pied. La plage et la promenade aménagée avec sentiers pédestres, pistes cyclables et établissements saisonniers commencent à 500 mètres. Le quartier se caractérise principalement par des constructions de faible hauteur et une abondance de verdure, créant une atmosphère de banlieue balnéaire dans les limites de la ville de Batumi.

L'accessibilité d'Adjara View est assurée aussi bien par les transports personnels que publics. L'arrêt de bus urbain se trouve à trois minutes à pied de l'entrée du complexe — des lignes régulières relient le quartier au centre de Batumi et aux villages environnants. Pour les propriétaires de voitures, un accès pratique à la route Batumi–Kobuleti est prévu, menant aussi bien vers la ville que vers la zone balnéaire. Le trajet jusqu'à l'aéroport international de Batumi prend environ 15 à 20 minutes. Le centre-ville avec ses centres commerciaux, restaurants et institutions administratives est accessible en 10 minutes en voiture. Un parking extérieur de 26 places est aménagé à l'intérieur du complexe.

La structure des villas repose sur une technologie monolithique à ossature avec des fondations de 0,3 mètre de profondeur, garantissant la fiabilité et la durabilité des bâtiments. Chaque maison est de plain-pied avec deux étages, dispose de deux à trois balcons et d'un plan libre, adaptable à des besoins personnels — de la résidence familiale à un bien locatif saisonnier. Les hauteurs sous plafond varient : 3 mètres au rez-de-chaussée et 2,9 mètres à l'étage. Les surfaces des maisons vont de 97,7 à 138,5 m². La finition est proposée en formule « carcasse blanche » ou rénovation complète avec mobilier. Le vitrage panoramique dans l'esprit Modern Minimalism, les intérieurs lumineux et la géométrie stricte des façades forment une image architecturale cohérente de l'ensemble du village.

L'aménagement du territoire d'Adjara View a été conçu comme un véritable cadre de vie et de loisirs. L'élément central est une cour intérieure paysagée de 972 m² avec plantations professionnelles, allées piétonnes et espaces de détente. Une piscine commune de 49,5 m² est accessible à tous les résidents, et un espace barbecue est aménagé à côté. Une aire de jeux sécurisée pour enfants est prévue. Une vidéosurveillance 24h/24 couvre le périmètre et tous les espaces communs. Chaque villa dispose de son propre terrain — à partir de 20 m² — pouvant être utilisé comme jardin privé ou patio. Le concept d'aménagement crée un équilibre entre intimité et vie communautaire.

Le début de la construction d'Adjara View est prévu pour le quatrième trimestre 2025, avec une achèvement du projet fin 2027. Sur les 26 villas, une partie est déjà vendue : à ce jour, 10 maisons ont été vendues. Il reste en vente des villas de différentes configurations, d'une superficie de 97,7 à 138,5 m². La fourchette de prix commence à 215 600 dollars et dépend de la surface et de l'emplacement de la maison sur le terrain. Toutes les villas disponibles sont en phase de construction, ce qui permet à l'acheteur de participer au projet dès le début et de bénéficier d'un prix avantageux. La demande pour ce type de résidence fermée à Batumi est structurellement élevée, et la hausse des prix fonciers dans le quartier pendant la période de construction est estimée jusqu'à 40 %.

Le promoteur du projet est la société DB Holding — l'un des acteurs les plus réputés du marché de la construction en Géorgie. Le portefeuille de la société comprend la tour emblématique Alliance Centropolis de 230 mètres de haut à Batumi, où DB Holding a été l'entrepreneur général des travaux de structure monolithique. Outre la construction en hauteur, le holding a réalisé plus d'une dizaine d'ouvrages d'infrastructure en Adjarie : un jardin d'enfants de 1 800 m² à Batumi, un stade à Chakvi, un complexe SPA à Makhuntseti. L'expérience des structures monolithiques et des projets d'aménagement complets garantit la qualité de réalisation d'Adjara View à toutes les étapes — des fondations à la finition paysagère.