Kubi House Ul Kakutsy Cholokashvili 72

Le complexe résidentiel situé au 72, rue Kakutsa Cholokashvili est un projet de quinze étages où la rigueur technique rencontre une architecture expressive. La structure monolithe-charpente assure fiabilité et résistance sismique, tandis que l'aspect sobre des façades souligne le caractère contemporain de l'immeuble. Le concept repose sur un équilibre entre intimité, fonctionnalité et pureté visuelle. Le complexe est destiné à ceux qui apprécient la discipline technique, un environnement calme et le confort du quotidien. Le zonage réfléchi des espaces intérieurs, la hauteur sous plafond généreuse et les vitrages à double vitrage économes en énergie offrent un haut niveau de confort domestique. L'achèvement de la construction est prévu pour le troisième trimestre 2026, ce qui permet dès aujourd'hui d'évaluer les perspectives de possession immobilière dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Batumi.

Le projet se distingue par ses vues panoramiques dévoilées par les fenêtres grâce à l'orientation réfléchie de l'immeuble. L'environnement verdoyant et le paysage naturel créent une atmosphère d'intimité, tandis que toutes les infrastructures nécessaires se trouvent à distance de marche. La promenade jusqu'au bord de mer prend environ quinze à vingt minutes — la mer devient une partie du quotidien. Le réseau routier du quartier assure une desserte stable vers toutes les directions clés de Batumi. Le complexe résidentiel offre une isolation phonique de haut niveau, un éclairage architectural à plusieurs niveaux de la façade et de la cour, une vidéosurveillance et un contrôle d'accès 24h/24. La cour est organisée de manière fonctionnelle et esthétique. Parmi les avantages techniques figurent des ascenseurs à grande vitesse de fabrication étrangère, un parking extérieur et un parking souterrain, un raccordement aux réseaux techniques centraux. La conception élégante des halls d'entrée, l'accessibilité sans obstacle, le prix compétitif et les programmes de crédit immobilier de la banque partenaire rendent le complexe attractif tant pour la résidence personnelle que pour l'investissement. La réputation du promoteur Kubi House confirme la fiabilité de l'investissement.

Le complexe est construit au 72, rue Kakutsa Cholokashvili — dans un quartier de Batumi où l'urbanisation dense côtoie harmonieusement les espaces verts. Les coordonnées du terrain (41,638° N, 41,637° E) le placent dans une zone offrant un accès pratique aussi bien au centre-ville qu'à la bande côtière. Le site se caractérise par un relief modéré et une bonne ventilation, ce qui est particulièrement précieux dans un climat subtropical humide. À proximité immédiate se trouve une infrastructure sociale et commerciale complète : épiceries, pharmacies, établissements d'enseignement et points de service sont à quelques minutes à pied. Le réseau viaire assure un accès direct aux axes menant à l'aéroport international (environ quinze minutes en voiture), au port maritime (environ un kilomètre et demi) et aux quartiers centraux de Batumi. Cette position offre aux résidents la liberté de choisir entre un rythme paisible au sein du quartier et une vie urbaine active.

Le quartier autour de la rue Kakutsa Cholokashvili allie les caractéristiques d'un tissu résidentiel établi et d'un environnement urbain en développement. À distance de marche se trouvent des marchés alimentaires, des supermarchés, des cafés et des boulangeries couvrant les besoins quotidiens des résidents. Les établissements médicaux — polycliniques publiques comme cliniques privées — sont situés dans un rayon de dix à quinze minutes en transport. Pour les familles avec enfants, des crèches et des écoles sont à proximité. Les espaces verts sont représentés non seulement par les aménagements paysagers de la cour intérieure du complexe lui-même, mais aussi par des parcs publics où l'on peut passer du temps en plein air. La bande côtière avec sa promenade aménagée, ses plages et ses itinéraires de promenade est accessible à une distance confortable — la marche prend de quinze à vingt minutes. Cet environnement crée un cadre autonome : tout le nécessaire est concentré à proximité, mais le bruit et l'agitation des principales zones touristiques restent à une distance confortable.

Le nouvel immeuble est situé dans un quartier doté d'un réseau routier développé et de liaisons fiables avec les directions clés. La structure viaire permet d'établir rapidement des itinéraires vers les zones d'affaires et côtières, ainsi que de quitter la station sans correspondances inutiles. Les flux de transports en commun sont répartis uniformément, les intervalles de passage sont stables. L'arrêt se trouve à 150 mètres ; le bus n°15 passe toutes les 12 minutes. À 300 mètres se trouve un autre arrêt où circulent les minibus n°20, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 39, 40, 40ა, 44, 45, 46, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 141, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205 et 232. De plus, les rues adjacentes sont desservies par les bus n°1, 14 et 15. Une telle couverture de lignes simplifie les déplacements quotidiens et réduit la dépendance à la voiture personnelle. Dans un rayon d'un kilomètre et demi se trouve l'ancienne gare routière, d'où partent les lignes interurbaines. Le trajet jusqu'à l'aéroport international prend environ quinze minutes en voiture dans des conditions de circulation normales. À environ 1,5 km se trouve le port maritime — un point d'attraction pour les promenades au bord de l'eau et les excursions maritimes. À trois kilomètres se trouve le terminal de bus « Metro ». À moins de cinq kilomètres se trouvent la gare routière « Batumi Central » et la gare ferroviaire, ce qui élargit le choix de destinations pour les déplacements dans le pays. La configuration du réseau de transport couvre les lignes de bus, les minibus, les liaisons interurbaines et le hub aérien, formant un système de déplacement stable.

L'immeuble de quinze étages est construit selon la technologie monolithe-charpente, garantissant une résistance structurelle et une stabilité aux séismes. L'espace intérieur est organisé de manière rationnelle : un parking souterrain est prévu, des ascenseurs à grande vitesse de fabrication étrangère, et la hauteur sous plafond dépasse les valeurs standard, agrandissant visuellement le volume des pièces et améliorant le renouvellement de l'air. Les vitrages à double vitrage économes en énergie réduisent les pertes de chaleur et atténuent le bruit extérieur. Les cloisons intérieures sont réalisées selon un plan d'aménagement approuvé avec une délimitation claire des pièces à vivre, de la cuisine et des sanitaires. Le complexe est raccordé aux réseaux centraux : électricité, alimentation en eau, assainissement et ventilation. La façade reçoit un éclairage architectural à plusieurs niveaux, et les halls d'entrée sont aménagés dans un style correspondant à l'aspect général de l'immeuble. Le projet prévoit un environnement sans obstacle, assurant un déplacement confortable pour les personnes à mobilité réduite. La vidéosurveillance 24h/24 et le poste de contrôle à l'entrée forment le périmètre de sécurité.

L'ensemble résidentiel est conçu pour un rythme de vie équilibré : les activités dynamiques et la détente paisible sont réparties dans des zones fonctionnelles sans croisement des flux. Le plan d'aménagement a été élaboré en tenant compte de différents scénarios d'utilisation — des promenades en famille au loisir individuel. L'infrastructure est organisée de manière logique, sans éléments superflus ni surcharge visuelle. La cour intérieure est structurée comme un espace ouvert avec un zonage clair. Le secteur de jeux est séparé des chemins de transit, les allées piétonnes longent les zones verdoyantes, et les espaces de repos sont placés à l'écart de la circulation automobile. L'ensoleillement est maintenu tout au long de la journée grâce à l'orientation selon les points cardinaux ; le soir, un système d'éclairage doux s'active. Les espaces verts occupent une part importante de la superficie : des arbres de différentes hauteurs de couronne, des arbustes d'ornement et des massifs de fleurs vivaces ont été plantés. Les pelouses sont renforcées par un système de drainage. Les chemins piétonniers sont pavés de dalles, les voies de circulation sont recouvertes d'asphalte avec des caniveaux d'évacuation des eaux. Le système de contrôle comprend un poste de contrôle et une vidéosurveillance 24h/24 du périmètre. Les caméras couvrent les entrées, le parking et les principaux axes de déplacement.

Le complexe propose une gamme de surfaces — de 59 à 66 mètres carrés — permettant de choisir une option aussi bien pour une personne seule que pour une famille. La structure des plans est fixée par des murs porteurs et des cloisons : les pièces à vivre, la cuisine, les sanitaires et les espaces de service sont clairement délimités. Les appartements sont livrés avec une préparation de base — les réseaux techniques sont préinstallés aux points de raccordement, une chape en ciment est réalisée avec une géométrie précise, les murs sont nivelés et prêts pour la finition décorative. Ce volume de travaux bruts réduit les coûts de départ pour les rénovations et offre une liberté dans le choix des matériaux et du style d'intérieur. Les balcons sont prévus ouverts, sans vitrage, élargissant la fonctionnalité des appartements. Les fenêtres sont agrandies en hauteur et en largeur, renforçant l'éclairage naturel et la profondeur visuelle des pièces. Le prix de base inclut des vitrages à double vitrage économes en énergie. Les instruments financiers prévoient plusieurs modalités de paiement, y compris un crédit immobilier de la TBC Bank. Les conditions de prêt et les offres promotionnelles sont à préciser au service des ventes.

Le promoteur Kubi House exerce ses activités à Batumi depuis 2023 et a, en peu de temps, consolidé une position solide sur le marché local. Son portefeuille de projets réalisés comprend de grands bâtiments de diverses destinations, ce qui confirme le caractère systématique de son travail et son haut niveau de discipline organisationnelle. Le promoteur agit de manière cohérente, respectant les délais annoncés et les paramètres techniques, ce qui lui a permis d'asseoir sa réputation de partenaire fiable dans le secteur immobilier. La stratégie de Kubi House repose sur la précision technique, le calcul des charges d'exploitation et un contrôle strict de la qualité à toutes les étapes de la construction. Lors de la conception, les paramètres de résistance sismique, d'efficacité énergétique et de durabilité des structures sont pris en compte. Des matériaux certifiés, conformes aux normes environnementales, sont utilisés et les processus technologiques font l'objet d'un audit interne. Le promoteur accorde une attention particulière à la structure fonctionnelle : les plans d'aménagement sont adaptés à différents scénarios d'utilisation, la distribution des réseaux techniques est optimisée, les systèmes de ventilation et d'isolation thermique sont perfectionnés. Le cycle de travail est organisé par étapes : analyse du terrain, élaboration du concept, conception, obtention des autorisations, construction et mise en service. Le nombre croissant de bâtiments achevés confirme la capacité de l'entreprise à traiter de grands volumes et à maintenir des normes de qualité lors du passage à l'échelle.