Next Downtown

Next Downtown — une résidence de standing intimiste dans le centre historique de Batoumi, où le patrimoine architectural de 1888 se conjugue avec les solutions d'ingénierie du XXIe siècle. L'immeuble est situé rue Revaz Komakhidze, à distance piétonne de la mer — à seulement 150 mètres de la bande côtière. Le projet compte 17 appartements de différentes surfaces, des studios compacts aux spacieux trois-pièces. La hauteur sous plafond de 3,23 mètres ajoute de la légèreté aux intérieurs, et les plans bien pensés assurent un zonage rationnel de chaque pièce. Les espaces commerciaux au rez-de-chaussée, le parking privé, la terrasse panoramique et le restaurant font de cet ensemble un organisme autonome dans le tissu de la Vieille Ville.

La résidence se distingue par un ensemble d'atouts considérables. En premier lieu, son emplacement — la Vieille Ville de Batoumi avec son ambiance, à seulement 150 mètres de la plage. L'aspect architectural allie une façade restaurée du XIXe siècle à des éléments de design contemporains. Il n'y a que dix-sept appartements, ce qui garantit intimité et confidentialité. Les plafonds de 3,23 mètres de haut agrandissent visuellement l'espace de vie. Trois options de finition sont proposées : hors d'état brut, rénovation complète et clé en main. Parmi les équipements — restaurant, terrasse sur le toit, locaux commerciaux, ascenseurs silencieux, système de vidéosurveillance. La résidence est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Achat possible avec crédit immobilier via TBC Bank ou en paiement échelonné avec un apport initial à partir de 20 %. Le promoteur Next Group possède un portfolio impressionnant — plus de deux millions de mètres carrés dans trois pays.

La résidence est construite au 1, rue Revaz Komakhidze, en plein cœur du Vieux Batoumi. Ce quartier est depuis longtemps considéré comme l'un des plus prestigieux — à proximité se trouvent des monuments architecturaux, musées, théâtres et sites emblématiques de la capitale balnéaire. La bande côtière se trouve à 150 mètres de l'entrée principale, permettant de profiter quotidiennement de promenades en bord de mer sans longs trajets. À proximité passent les principaux axes urbains, assurant une liaison rapide avec les autres quartiers. Le port maritime de Batoumi se trouve à environ 660 mètres, le téléphérique « Argo » et l'ancienne gare routière sont accessibles en 10–12 minutes de marche ou un court trajet. L'aéroport international « Chorokh » est situé à moins de vingt minutes en transport.

Le quartier autour de Next Downtown regorge de commerces de proximité. À quelques minutes à pied se trouvent des épiceries, pharmacies, agences bancaires et services domestiques. Les gastronomes apprécieront l'abondance de cafés et restaurants proposant cuisine géorgienne et européenne — beaucoup sont littéralement au coin de la rue. La vie culturelle du quartier est représentée par le Théâtre dramatique de Batoumi, des galeries d'art et des espaces d'exposition ouverts toute l'année. Le boulevard qui longe la côte offre pistes cyclables, allées ombragées et aires de détente aménagées. Pour les familles avec enfants, il y a des aires de jeux et des parcs à proximité. La proximité des espaces verts et de la promenade maritime crée un équilibre entre le rythme du centre et la possibilité de loisirs paisibles au grand air.

L'accessibilité des transports de Next Downtown est pensée dans les moindres détails. À 170 mètres de l'immeuble se trouve un arrêt desservi par les lignes de bus No2, No2ა, No3, No6, No9, No9а, No13 et les minibus No27, No28, No31, No32, No34, No45, No46. L'intervalle moyen de passage est d'environ six minutes, évitant de longues attentes. Le port maritime se trouve à 660 mètres, et la station du téléphérique « Argo » ainsi que l'ancienne gare routière sont à environ 10–12 minutes de marche. Le terminal de bus « Metro » desservant les lignes interurbaines se trouve à environ trois kilomètres. Les nœuds clés — « Batoumi Central » et la gare ferroviaire « Batoumi-Passajirskaïa » — sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. L'aéroport international « Chorokh » est à vingt minutes, pratique pour les voyages d'affaires et les itinéraires touristiques.

Next Downtown allie une façade soigneusement restaurée datant de 1888 et des technologies de construction de pointe. La partie historique du bâtiment est conservée dans ses moindres détails : éléments décoratifs authentiques, proportions et lignes de la façade sont délicatement complétés par des touches architecturales contemporaines, créant un dialogue visuel riche entre les époques. Les garde-corps en fer forgé des balcons, les sections vitrées rythmées des étages supérieurs et l'éclairage architectural nocturne confèrent à l'édifice une silhouette reconnaissable dans le panorama de la Vieille Ville. Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces commerciaux, ce qui anime l'espace urbain et intègre harmonieusement le bâtiment dans le tissu de la ville. Le toit est transformé en terrasse commune avec des auvents et de la verdure, offrant une vue panoramique sur les quartiers historiques. La structure des appartements est pensée pour l'ergonomie : les réseaux techniques — adduction d'eau, assainissement, alimentation électrique, alarme incendie — sont intégrés avec une marge de fiabilité pour des décennies de service ininterrompu. L'entrée et le hall sont réalisés dans une esthétique sobre qui souligne le standing de la résidence dès les premiers pas. Un ascenseur silencieux relie tous les étages, y compris le rez-de-chaussée commercial, et est adapté à une utilisation intensive. Les passages, portes et la cage d'ascenseur sont conçus pour les personnes à mobilité réduite. Chaque balcon prolonge fonctionnellement la pièce de vie, et les fenêtres au format agrandi inondent les pièces de lumière naturelle, repoussant visuellement les limites des intérieurs et ouvrant des vues panoramiques sans distorsion optique.

Les abords de Next Downtown sont organisés pour préserver l'intimité et l'ordre. Un contrôle périmétrique et des caméras de vidéosurveillance fonctionnent en arrière-plan, assurant la tranquillité des résidents sans présence intrusive. La terrasse ouverte sur le toit offre une vue imprenable sur la Vieille Ville — on peut y admirer le coucher du soleil en solitaire ou organiser une rencontre informelle. Les espaces commerciaux du rez-de-chaussée sont conçus de manière flexible : ils conviennent aussi bien aux boutiques, cafés, ateliers qu'aux bureaux, grâce à des réseaux techniques commodément raccordés. Le restaurant au cœur de la résidence allie un intérieur raffiné à une atmosphère intimiste, invitant à s'attarder autour d'un verre de vin ou d'un dîner d'affaires. Les allées piétonnes sont tracées de manière à minimiser les croisements avec les voies de circulation ; bancs et îlots de verdure sont répartis uniformément sur le terrain. Les plantes remplissent plusieurs fonctions : elles adoucissent le microclimat, filtrent la poussière urbaine et créent des accents visuels grâce à une floraison saisonnière. Les solutions paysagères ne rivalisent pas avec l'architecture, mais la complètent, soutenant un rythme unifié dans la perception de l'espace.

Next Downtown propose des studios à partir de 30 mètres carrés et des appartements de deux et trois pièces jusqu'à 87 mètres carrés. Les plafonds de 3,23 mètres rendent même les lots compacts sensiblement plus spacieux. Les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, et les balcons ouverts créent des coins privés pour se détendre avec vue sur les panoramas urbains. Le promoteur propose trois formats de finition : « hors d'état brut » offre une liberté de design personnel, « rénovation complète » correspond à une finition professionnelle de qualité, « clé en main » permet d'emménager immédiatement après la signature. Les options financières incluent le paiement comptant intégral, les prêts immobiliers de TBC Bank et un paiement échelonné avec un apport initial à partir de 20 %. Les spécialistes du service commercial conseillent sur toutes les options et accompagnent la transaction. Des informations actualisées sont également publiées sur le site officiel du projet.

Le projet est réalisé par Next Group — un groupe immobilier international dont les actifs comprennent des biens cinq étoiles en Géorgie, au Kazakhstan et en Ukraine. Le portefeuille total de la société dépasse deux millions de mètres carrés de surfaces résidentielles et commerciales construites. En Géorgie, le groupe se spécialise dans les projets premium, mettant en œuvre des méthodes de construction de haute précision et des technologies d'ingénierie avancées, ainsi qu'un contrôle qualité à plusieurs niveaux à toutes les étapes. L'ampleur des projets achevés et la géographie de présence de Next Group confirment son statut de promoteur fiable, alliant l'ambition du concept à la discipline professionnelle dans l'exécution.