Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio est le premier projet hôtelier en Géorgie de l'opérateur premium Rotana, originaire des Émirats Arabes Unis. Il s'agit d'une opportunité d'investissement dans le segment de l'immobilier cinq étoiles sur la côte de la mer Noire. Le complexe est construit à Gonio, à proximité immédiate de la plage. L'infrastructure de l'hôtel est entièrement conforme aux normes internationales de luxe. Selon le cabinet de conseil Cushman & Wakefield, le rendement prévisionnel des investissements est d'au moins 11,6 % par an.

Le principal atout du projet est son appartenance au réseau Rotana, une marque hôtelière mondiale à la réputation irréprochable. Le complexe sera le plus grand hôtel de la côte de la mer Noire : 546 chambres sur plus de 25 000 mètres carrés. Les investisseurs reçoivent une chambre prête à l'emploi avec finition « clé en main » et accès à toutes les infrastructures cinq étoiles. Sa situation à Gonio garantit la proximité aussi bien de Batumi que de la frontière turque, et la distance jusqu'à la mer n'est que de 50 mètres. La construction est menée selon la technique monolithique en béton armé, avec une livraison prévue pour fin 2027.

Le complexe se trouve dans la localité de Gonio, à l'adresse : 3e impasse Tsminda Andria Pirveltsodebuli, 3a. Il s'agit d'une zone touristique au sud de Batumi, réputée pour sa mer propre et ses longues plages de galets. La distance jusqu'au centre de Batumi est d'environ 15 minutes en voiture. Jusqu'à la frontière avec la Turquie, compter environ 10 minutes de trajet. Coordonnées du site : 41,56° de latitude nord, 41,57° de longitude est. Une route automobile reliant Batumi à Sarpi et à la direction turque passe à proximité.

Gonio est l'un des quartiers côtiers les plus recherchés de l'agglomération de Batumi, avec une infrastructure touristique en plein développement. À quelques pas du complexe se trouve la célèbre forteresse de Gonio-Apsaros, monument historique de l'époque romaine. La bande de plage y est large et moins fréquentée qu'au centre de Batumi. À proximité se trouvent des cafés, des restaurants de cuisine géorgienne et de petits commerces. Le quartier attire les amateurs de séjours paisibles au bord de la mer tout en offrant un accès pratique à la ville.

L'hôtel bénéficie de liaisons de transport pratiques : le trajet jusqu'à la frontière turque prend environ 10 minutes, jusqu'au centre de Batumi environ 15 minutes. Gonio est traversé par l'axe routier principal de la direction de Batumi, emprunté par les minibus et les bus. L'aéroport international de Batumi se trouve à environ 15 à 20 minutes de route, offrant une logistique confortable pour les hôtes et les propriétaires. Un parking extérieur et souterrain est disponible à proximité immédiate du complexe.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio se positionne comme le plus grand hôtel de la côte de la mer Noire. Le budget du projet s'élève à 70 millions de dollars. Sur un terrain de 25 600 mètres carrés seront implantées 546 chambres d'une superficie moyenne de 42,7 mètres carrés. La gamme de surfaces s'étend de 27,9 à 120,28 mètres carrés. La hauteur sous plafond des chambres atteint trois mètres. Le bâtiment de 28 étages est construit selon la technique monolithique en béton armé. Six ascenseurs passagers assurent un accès rapide à chaque niveau. Finition « clé en main ». Le prix minimum d'une chambre est à partir de 128 885 dollars.

Le territoire du complexe est aménagé selon les canons de l'architecture balnéaire haut de gamme. Le projet prévoit un jardin paysager, une piscine extérieure avec lounge et bar, ainsi qu'une plage privée pour les hôtes et les propriétaires. Au dernier niveau du bâtiment sera installé un bar panoramique avec vue sur la mer et les montagnes. Les espaces communs intérieurs comprennent un spa, une salle de sport et un salon d'affaires pour les réunions professionnelles. Le concept d'aménagement paysager intègre la végétation subtropicale côtière aux solutions architecturales modernes.

Les ventes de chambres au Pontus Rotana Resort & Spa Gonio sont ouvertes en phase de construction. Le complexe est construit depuis 2023, l'achèvement des travaux est prévu pour le quatrième trimestre 2027. Le prix minimum enregistré d'une chambre s'élève à 168 992 dollars. Tous les locaux sont livrés avec une finition « clé en main ». Les acheteurs bénéficient de l'ensemble des services hôteliers Rotana, incluant la gestion de la chambre et un programme de rendement garanti. Il s'agit d'un format d'immobilier d'investissement avec un ROI prévisionnel à partir de 11,6 %.

Le promoteur du projet est la société Pontus Development, partenaire exclusif de Rotana en Géorgie. Le constructeur fait partie du holding Pontus Capital, dont les structures sont présentes sur le marché géorgien depuis 2011. Le portefeuille du holding comprend également : Geverse — société de construction, Pixel — agence de publicité, Hecca — division biotechnologique. De nombreuses années d'expérience dans la région et le partenariat avec un opérateur hôtelier international garantissent un haut niveau de réalisation du projet.