Bellevue Residence Batumi

Bellevue Residence Batumi est un complexe résidentiel de prestige situé en première ligne de front de mer à Batumi, intégré à l'hôtel cinq étoiles Hilton. Le complexe propose des appartements exclusifs avec service hôtelier, aussi bien adaptés pour une résidence personnelle que pour générer un revenu locatif stable. L'immeuble se dresse directement sur le célèbre boulevard de Batumi, à cent mètres du bord de mer. Les résidents ont accès à toute l'infrastructure de l'hôtel Hilton : spa, restaurants, bars, boutiques, banque et supermarché. Les occupants sont majoritairement des cadres dirigeants de sociétés internationales, des diplomates et des familles aisées qui apprécient un service irréprochable. L'immeuble de vingt étages a été construit en 2016 selon un projet architectural unique, sans équivalent dans la pratique mondiale.

Le principal atout du Bellevue Residence Batumi est son appartenance à l'écosystème Hilton, garantissant un service hôtelier 24h/24 et un taux d'occupation élevé des appartements. Le complexe se trouve à cent mètres de la mer, en première ligne du boulevard de Batumi, et les fenêtres offrent une vue sur la mer, le lac et le parc. L'immeuble compte 150 appartements au total, ce qui assure une atmosphère intimiste et privée. Chaque propriétaire dispose d'une place de parking avec accès direct au logement. Le projet soigneusement conçu comprend un parking souterrain à deux niveaux et des places de stationnement de surface pour les visiteurs. Le taux d'occupation se maintient à 70 % tout au long de l'année, et la valeur du bien immobilier augmente de 10 % par an. Les commissions de gestion locative sont parmi les plus basses du segment.

Le complexe Bellevue Residence Batumi est situé au 40, rue Shota Rustaveli. Il s'agit de l'artère centrale de Batumi, longeant la côte en parallèle. L'entrée principale se trouve à une centaine de mètres de la plage, le chemin traversant le boulevard paysager de Batumi. À proximité s'étend le parc « 6 mai », l'un des principaux espaces verts de la ville. Le lieu allie le rythme balnéaire d'une station côtière à l'activité d'un centre administratif. Les coordonnées du complexe sont 41,649° de latitude nord et 41,626° de longitude est, le plaçant presque sur le même parallèle que la jetée centrale de la ville. Le voisinage du quartier universitaire apporte dynamisme et animation tout au long de l'année.

L'environnement infrastructural du Bellevue Residence Batumi est l'un des plus riches de la ville. À proximité immédiate se trouvent l'Université d'État de Batumi, le delphinarium, le zoo municipal et le Nouveau Théâtre d'été. À distance de marche se trouvent la maternité, la piscine extérieure, le cirque et l'École maritime de Batumi. La mairie se trouve à environ huit cents mètres. L'infrastructure commerciale comprend des agences bancaires, des restaurants proposant une cuisine variée, des cafés et un supermarché. Les résidents bénéficient d'un accès exclusif aux installations de l'hôtel Hilton situé dans le même immeuble : spa, bars, boutiques de marques. Une école se trouve également à proximité.

L'accessibilité des transports du Bellevue Residence Batumi est assurée par l'avenue Shota Rustaveli, l'une des artères clés de la ville. L'arrêt de transport public le plus proche, « Université », se trouve à moins de deux minutes à pied du complexe. Il est desservi par les bus urbains et les minibus qui relient le centre de Batumi aux quartiers périphériques, à la gare ferroviaire et à l'aéroport international. L'aéroport de Batumi se trouve à environ sept kilomètres au sud du complexe, le trajet en voiture prenant environ quinze minutes. La gare ferroviaire de Batumi-Passajirski est située à quatre kilomètres. Les propriétaires de véhicules personnels disposent d'un parking souterrain à deux niveaux avec accès direct par ascenseur aux appartements et d'un parking de surface pour les visiteurs.

Bellevue Residence Batumi est un complexe monolithique en béton armé de vingt étages, construit selon les normes Hilton avec l'intervention de spécialistes suédois, britanniques et allemands. Le projet architectural est unique : il n'a aucun équivalent dans le portefeuille mondial des résidences hôtelières. Le nombre total d'appartements est de 150, garantissant une faible densité d'occupation et un haut niveau d'intimité. Les surfaces des logements varient de 35 à 147 mètres carrés. La hauteur sous plafond est de 3,1 mètres, ce qui ajoute de l'air et de la lumière aux espaces. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs passagers et d'un ascenseur incendie de la marque Kone. Les systèmes techniques comprennent l'électricité centralisée, l'alimentation en eau et l'assainissement. Le complexe a été mis en service au premier trimestre 2016.

Le terrain attenant du Bellevue Residence Batumi est aménagé en fonction du statut premium du complexe. Les architectes paysagistes ont planté des plantes ornementales rares qui forment le périmètre vert de l'immeuble et créent une atmosphère de jardin intime au cœur de Batumi. L'éclairage extérieur est conçu pour souligner les caractéristiques architecturales du complexe en soirée et assurer une circulation sécurisée sur le terrain. Un parking souterrain à deux niveaux a été aménagé, libérant la cour intérieure des voitures ; des places de stationnement temporaire de surface sont réservées aux visiteurs. Les allées sont pavées de matériaux résistants à l'usure et des aires de repos avec bancs sont installées. La proximité du parc « 6 mai » agrandit visuellement l'espace vert de la résidence.

Les appartements du Bellevue Residence Batumi sont remis aux acheteurs en état de « structure brute » (hors d'eau hors d'air), ce qui laisse toute liberté pour une finition intérieure personnalisée. La surface des lots proposés va de 35 à 147 mètres carrés. Les prix démarrent à partir de 624 852 unités conventionnelles par bien. Le complexe est entièrement construit et livré : le bâtiment Hilton Serviced Apartments est prêt depuis 2016, la partie hôtelière Hilton Hotel fonctionne depuis fin 2013. Les ventes sont assurées par le promoteur « Tourinvest » ; les coordonnées du bureau de vente et un plan d'accès sont disponibles sur le site officiel de la société. L'achat d'un appartement s'accompagne de la possibilité de conclure un contrat de gestion locative, garantissant un rendement tout au long de l'année avec des commissions parmi les plus basses du marché.

Le complexe Bellevue Residence Batumi a été construit par la société « Tourinvest », un promoteur spécialisé dans les biens immobiliers de prestige à Batumi. Le portefeuille du promoteur comprend des projets réalisés en partenariat avec des opérateurs hôteliers internationaux. Pour la construction de ce complexe, l'entreprise a fait appel à des spécialistes de premier plan de Suède, du Royaume-Uni et d'Allemagne, ce qui s'est reflété dans la qualité des solutions architecturales et techniques. La construction a été menée en stricte conformité avec les normes corporatives de Hilton et les normes internationales de construction. Les deux phases du projet — résidentielle et hôtelière — ont été livrées avec succès. Le bureau de « Tourinvest » est situé à Batumi ; toutes les coordonnées et le plan d'accès sont disponibles sur le site officiel du promoteur.