Sheni Kokhta Sakhli

Sheni Kokhta Sakhli הוא פרויקט רחב היקף הכולל 21 בתים עצמאיים נפרדים, הממוקם ברחוב צקקדזה באזור הררי ציורי. המתחם הושלם לחלוטין: כל המבנים נמסרו בסוף שנת 2023. כל בית הוא מבנה דו-קומתי המציע חללים מרווחים עם גובה תקרה של 3 מטרים. הפרויקט מיועד לחובבי אורח חיים פרברי, המשלב פרטיות, אוויר צח וקרבה לטבע. הדירות נמסרות במצב שלד גולמי, מה שפותח אפשרויות רחבות לעיצוב פנים אישי.

היתרון המרכזי של המתחם הוא פורמט הבתים העצמאיים המבטיח פרטיות מרבית. כל 21 המבנים כבר מוכנים, מה שמונע המתנה וסיכוני בנייה ממושכת. גובה תקרה של 3 מטרים מוסיף אוויר ואור לחללים. שטח כל בית מתחיל מ-70 מ״ר, ויוצר מרחב לחיים נוחים. חניה צמודת קרקע פותרת את נושא הרכב. התשתיות כוללות גז, צנרת מים, חשמל, ביוב והסקה מרכזית – כל הדרוש למגורים לאורך כל השנה. הפרויקט ממוקם באזור שקט הרחק מהמולת העיר.

מתחם Sheni Kokhta Sakhli ממוקם ברחוב צקקדזה, באזור הררי בסמוך לאתר הסקי בקוריאני. חלק זה של גאורגיה מתהדר בנופים ציוריים, ביערות מחטניים ובאוויר הררי צח. האזור משלב פרטיות של חיים פרבריים עם נגישות לתשתיות הנחוצות. הקרבה לאזור הנופש פותחת אפשרויות לפעילויות ספורט בכל עונות השנה: בחורף – סקי וסנובורד, בקיץ – טיולי הליכה ורכיבת אופניים.

האזור סביב המתחם הוא בעיקר נוף טבעי עם יערות עבותים ומדרונות הרריים. אזור בקוריאני ידוע באפשרויות הנופש שלו: יש בו בתי קפה, מסעדות של מאכלים גאורגיים, נקודות השכרת ציוד ספורט וחנויות קטנות. במרחק הליכה נמצאים שבילי טיול ואזורי בילוי. המקום אטרקטיבי במיוחד למשפחות עם ילדים וחובבי תיירות אקולוגית. תשתית הכפר הנופש מבטיחה מגורים נוחים ללא צורך בנסיעות תכופות לערים גדולות.

נגישות התחבורה למתחם מתבצעת באמצעות כביש ברחוב צקקדזה. ליישובים הקרובים ולתשתיות הנופש של בקוריאני ניתן להגיע תוך דקות ספורות ברכב. הכבישים באזור מתוחזקים היטב, דבר שחשוב במיוחד בתקופת החורף. תחבורה ציבורית מחברת את האזור ליישובים ולערים שכנות. לבעלי רכב פרטי קיימת חניה צמודת קרקע במתחם. הנסיעה לטביליסי אורכת כשעתיים וחצי.

כל אחד מ-21 בתי המתחם בנוי בפורמט דו-קומתי, המאפשר חלוקה ברורה של חלל המגורים. גובה תקרה של 3 מטרים מרחיב ויזואלית את החללים ומשפר את התאורה הטבעית. הבתים נמסרים לבעלים במצב שלד גולמי – קירות, גג ותשתיות מוכנים, אך גימור סופי יבוצע על ידי הדייר לפי טעמו האישי. כל מערכות ההנדסה מרוכזות: קיימים אספקת גז, צנרת מים, ביוב, חשמל ומערכת הסקה. שטח הדיור המינימלי הוא 70 מ״ר.

שטח המתחם מאורגן כך שכל בית שומר על תחושת פרטיות וחיבור לטבע. קיימת חניה צמודת קרקע לתושבים. הפיתוח מתחשב במאפייני הטופוגרפיה ההררית: חלקות הבתים משתלבות באופן אורגני בנוף. הסביבה הטבעית של יערות מחטניים משמשת כמסגרת ירוקה של המתחם. אוויר הררי צח ושקט הם חלק בלתי נפרד מתפיסת הפרויקט. השטח מבטיח גישה נוחה לכל בית.

כל 21 בתי המתחם נבנו במלואם ונמסרו ברבעון הרביעי של שנת 2023. הדיור זמין לרכישה כשהוא מוכן. המחירים מתחילים מ-100,000 דולר לבית עצמאי בשטח של 70 מ״ר ומעלה. לרוכשים זמינים כל המבנים – כל אחד מהם מבנה דו-קומתי נפרד. היעדר שלבי בנייה ביניים מאפשר להתחיל מיד בגימור ובכניסה למגורים. הפרויקט אינו כולל דירות: מדובר אך ורק בבתים פרטיים.

היזם של הפרויקט הוא חברת Mons. היזם ביצע את מתחם Sheni Kokhta Sakhli כפרויקט נדל״ן פרברי באזור הנופש בקוריאני. כל 21 הבתים הושלמו בסוף שנת 2023, מה שמעיד על יכולת החברה לעמוד בהתחייבויותיה במועדים שנקבעו. הפרויקט מתמקד בפורמט דיור פרטי תוך דגש על איכות המבנה הבסיסי והכנת התשתיות.