Bakuriani 4Rest

Bakuriani 4Rest — פרויקט מגורים להשקעה בלב אתר הסקי בקוריאני. מקום זה מושך מזה שנים חובבי נופש חורפי בזכות נופי ההרים הציוריים והמסלולים ברמה עולמית. המתחם מאחד ארבעה בניינים בני חמש קומות עם אדריכלות מינימליסטית ותכניות מחושבות. הבנייה הושלמה בשנת 2022, והבניינים כבר נמסרו לשימוש. לרוכשים זמינות סטודיו, דירות 1 ו-2 חדרים בשטח של 28 עד 74 מ״ר עם תקרות בגובה 3 מטרים. השטח מטופח: נטועים עצי אשוח ירוקי-עד, הונחו טיילות וסודר אזור מנוחה. הדירות נמסרות בגימור שלד לבן, עם תשתיות מחוברות וחיווט חשמל מבוזר. המתחם נמצא תחת שמירה 24/7 ומעקב וידאו, ולתושבים פועל שירות קונסיירז׳.

הפרויקט 4Rest בולט במספר יתרונות משמעותיים. ראשית, המיקום: המתחם נמצא ישירות במרכז בקוריאני — אחד מאתרי הסקי הטובים בגאורגיה. שנית, היזם X2 Development ידוע באיכות הביצוע ובחתימתו האדריכלית המקורית. הבניינים הוקמו בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית עמידה בפני רעידות אדמה, תוך שימוש באבן טבעית, לוחות HPL ורשתות עץ בגימור החזיתות. חלונות הפנורמה החסכוניים באנרגיה לא רק שומרים על חום אלא גם פותחים תצפית על ההרים. בין היתרונות הנוספים: שטח מטופח עם עצי אשוח ואזור מנוחה, בית קפה בשטח, אבטחה ומעקב וידאו, חניון קרקעי, וכן תנאי רכישה גמישים מהיזם.

מתחם המגורים 4Rest ממוקם בכתובת: רחוב קובה צקאדזה 32, במרכז בקוריאני. אתר הנופש שוכן בעמק הציורי של מחוז בורג׳ומי בגובה של כ-1700 מטר מעל פני הים. קואורדינטות הנכס — 41.75° צפון ו-43.54° מזרח. למתחם יש גישה ישירה לרחובות קובה צקאדזה ו-9 באפריל — שני עורקי התחבורה החשובים ביותר של היישוב. הודות למיקום המרכזי, הדיירים והאורחים יכולים להגיע תוך דקות ספורות למעליות הסקי הראשיות, לנקודות השכרת הציוד, לחנויות ולמוסדות תשתית הנופש. הקרבה לצירי התנועה המרכזיים הופכת את המיקום לנוח הן לנהגים והן למשתמשי התחבורה הציבורית.

בקוריאני הוא אתר נופש שנתי המוקף ביערות מחטניים וברכסי הרים. בסמיכות למתחם נמצאים מסלולי סקי מאובזרים ברמות קושי שונות, פארק סנובורד ומסלולי סקי למרחקים. בעונה החמה האזור מושך חובבי טרקינג, רכיבת אופניים ורכיבה על סוסים. במרחק הליכה מ-4Rest פועלים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות מזון גאורגי ואירופאי, וחנויות מזכרות. בסמוך נמצא גם הפארק הלאומי בורג׳ומי עם מעיינות המינרליים המפורסמים שלו ומסלולי אקו. האוויר ההררי המלא בניחוח אורנים והפנורמות הציוריות יוצרים תנאים אידיאליים לשיקום כוח ומנוחה מהמולת העיר.

נגישות התחבורה של המתחם מחושבת היטב: היציאה היא לרחובות קובה צקאדזה ו-9 באפריל, דרכם ניתן להגיע ללא קושי לכל נקודה בבקוריאני. במרחק של כ-5 דקות נסיעה נמצאת תחנת הרכבת המקומית המשרתת קווי נוסעים. בסמוך למתחם המגורים מאובזרות תחנות תחבורה ציבורית. לנסיעות לבירה או לנמל התעופה הבינלאומי של טביליסי נדרשות כשעתיים ברכב. כבישי הכיוונים הראשיים מתוחזקים במצב טוב לאורך כל השנה, כולל תקופת החורף שבה אתר הנופש מקבל את עיקר זרם האורחים. בעלי רכב פרטי יכולים להשתמש בחניון הפתוח המאורגן בשטח מתחם המגורים.

Bakuriani 4Rest הוא מתחם מגורים נופש מודרני הכולל ארבעה בניינים בני חמש קומות. האדריכלות בסגנון מינימליסטי: החזיתות מצופות באבן טבעית, לוחות HPL ומעוטרות ברשתות עץ. שלד הנושא בנוי בטכנולוגיה מונוליטית עמידה בפני רעידות אדמה, מה שמבטיח אמינות המבנים בתנאי שטח הררי. כל החומרים בהם נעשה שימוש ידידותיים לסביבה ומוסמכים. חלונות הפנורמה במסגרות שחורות בעלי יעילות אנרגטית גבוהה ומספקים בידוד תרמי איכותי. מרפסות פתוחות של יחידות המגורים פותחות נוף על מורדות ההרים הציוריים. הבניינים מצוידים בתשתיות הנדסיות מודרניות, מערכת בטיחות אש והסקה מרכזית. הפרויקט הושלם במלואו ברבעון השני של 2022.

השטח הסמוך למתחם המגורים 4Rest מאורגן מתוך דאגה לנוחות ואסתטיקה. הגינון הנופי כולל נטיעת עצי אשוח ירוקי-עד השומרים על יופיים לאורך כל השנה ומדגישים את אופיו הנופשי של המקום. בין הבניינים הונחו טיילות ושבילי הליכה עם ריצוף קשיח. למכוניות סודרו כניסות וחניון קרקעי פתוח. החצר הפנימית מאובזרת באזור מנוחה עם גן שעשועים לילדים, שם יוכלו לבלות משפחות עם ילדים. ספסלים ופינות ירוקות יוצרים אווירה נעימה. השטח נמצא תחת מעקב וידאו 24/7, ושירות קונסיירז׳ דואג לניקיון ולסדר. גינון זה מאפשר מנוחה נוחה באותה מידה הן לאחר יום פעיל על המדרונות והן בעונות המעבר.

במתחם המגורים 4Rest מוצעות סטודיו, דירות 1-2 חדרים בשטח של 28,2 עד 73,7 מ״ר. גובה התקרות — 3 מטרים, המעניק לחללים נפח ואור נוספים. פתרונות התכנון ארגונומיים: מטבחים-סלונים מרווחים מאחדים אזורים פונקציונליים, ומרפסות פתוחות משמשות המשך של חלל המגורים. הדירות נמסרות במצב שלד לבן: עם הסקה מרכזית, רשתות הנדסיות מחוברות, חיווט חשמל מבוצע וקווי כבלים לאינטרנט. היצע הדירות הכולל מונה 80 יחידות. בין מוסדות התשתית הפנימית — בית קפה, טיילות, גן שעשועים ואזורי מנוחה. המתחם מצויד בחניון פתוח, אבטחה ושירות קונסיירז׳. היזם X2 Development מציע תנאי רכישה גמישים.

X2 Development — חברת נדל״ן גאורגית הפועלת בשוק מאז 2014. במהלך שנות פעילותה היזם התבסס עם פרויקטים בעלי אדריכלות זכירה וסטנדרטים גבוהים של איכות בנייה. בתיק החברה כעשרה פרויקטים בשלבים שונים — מתכנון ועד השלמה מלאה. היזם נוהג בגישה אישית לכל מתחם, תוך בחירה קפדנית של חומרים ופתרונות הנדסיים. X2 Development מציע ללקוחות תנאי רכישה גמישים, ההופכים השקעה בנדל״ן נופש לנגישה לקהל רוכשים רחב. מידע מפורט על הפרויקט 4Rest, מחירים עדכניים ותכניות ניתן למצוא באתר הרשמי של חברת הבנייה.