Astoria

„Astoria“ — modernus gyvenamasis kompleksas Tbilisyje, kur architektūrinė išraiškingumas susitinka su pažangiausiomis technologijomis. Du skirtingo aukštingumo pastatai formuoja išraiškingą siluetą, organiškai įsiliejantį į sostinės kraštovaizdį. Projektas sukurtas kaip harmoninga erdvė gyvenimui, kur kiekviena detalė pajungta patogumo ir estetikos idėjai. Monolitinis gelžbetoninis karkasas užtikrina konstrukcijos tvirtumą, o apgalvoti planiniai sprendimai sukuria erdvumo ir šviesos pojūtį. Kompleksas orientuotas į tuos, kurie vertina kokybę, funkcionalumą ir prestižą miesto nekilnojamojo turto rinkoje.

Gyvenamasis kompleksas „Astoria“ pasižymi daugybe privalumų, išskiriančių jį tarp naujų Tbilisio statybų. Tai: prestižinė vieta išsivysčiusiame rajone su visa reikalinga infrastruktūra, aukšta statybos darbų kokybė, pastatų energinis efektyvumas. Butai pasižymi racionaliais išplanavimais, daugiau nei trijų metrų lubų aukščiu ir padidintais panoraminiais langais. Įėjimuose įrengti tylūs greitaeigiai liftai. Teritorija uždara ir saugi, su vaikų žaidimų zona, bebarjeriniu patekimu ir perimetro apšvietimu. Įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Įsigyti galima įvairiais būdais, įskaitant būsto paskolą ir išsimokėjimą, o pats objektas patrauklus investicijoms dėl patyrusio vystytojo reputacijos.

GK „Astoria“ yra Isanio rajone, adresu: Vienuolio Gabrielio Saloso aikštė, 1. Tai zona su seniai susiformavusia infrastruktūra ir geru susisiekimu. Šalia eina didelė miesto magistralė, tačiau pats kompleksas yra atokiau nuo pramonės įmonių, kas teigiamai veikia ekologinę situaciją. Vos pusantro šimto metrų skiria gyventojus nuo Kuros upės krantinės ir Gulios tilto — populiarių pasivaikščiojimo vietų. Arturo Leisto parkas yra už 240 metrų: čia galima pailsėti gamtoje neišvykstant iš miesto ribų. Tokia žaliųjų zonų ir transporto arterijų kaimynystė daro vietovę subalansuota ir patrauklia gyvenimui.

Isanio rajonas — vienas dinamiškai besivystančių Tbilisio kampelių, kur istorinis koloritas derinamas su modernia miesto aplinka. Pėsčiomis nuo „Astoria“ pasiekiami parduotuvės, vaistinės, bankų skyriai, kavinės ir restoranai, švietimo įstaigos ir medicinos centrai. Kuros krantinės ir Arturo Leisto parko artumas atveria gyventojams laisvalaikio gryname ore galimybes: pasivaikščiojimai pėsčiomis ir dviračiais, bėgiojimas, šeimos poilsis. Rajono infrastruktūra leidžia patenkinti kasdienius poreikius nesiimant tolimų kelionių. Pramoninių zonų artimumas užtikrina ramią ir palankią atmosferą, labiau būdingą priemiesčiui, tačiau su sostinės vietovės privalumais.

„Astoria“ susisiekimo galimybės — vienas svariausių argumentų už kompleksą. Artimiausia autobusų stotelė yra už 70 metrų, o per tris minutes pėsčiomis galima pasiekti stotelę Richardo Holbruko gatvėje. Maršrutų tinklas apima autobusus Nr. 301, Nr. 372, bei mikroautobusus Nr. 523 ir Nr. 545, kursuojančius kas 23 minutes. Papildomai per šį mazgą eina maršrutai Nr. 20, Nr. 101, Nr. 343, Nr. 346, Nr. 350, Nr. 371, taip pat tarpmiestinės kryptys: „Tbilisis – Tetrickaras“, „Tbilisis – Bolnisis“, „Tbilisis – Dmanisis“ ir keletas kitų. Metropoliteno stotis „Isanis“ yra kiek daugiau nei už kilometro, leidžianti greitai pasiekti bet kurį sostinės rajoną. Iki autobusų stoties „Isanis“ — apie 14 minučių pėsčiomis, centrinė autobusų stotis „Ortačala“ — maždaug už 850 metrų. Geležinkelio stotis „Naftlugis“ ir autobusų stotis „Samgoris“ — trijų kilometrų atstumu. Kelionė automobiliu iki tarptautinio Šotos Rustavelio oro uosto trunka apie 25 minutes.

„Astoria“ sudaro du korpusai — 8 ir 27 aukštų, formuojantys įsimintiną architektūrinį ansamblį. Projekto pagrindas — monolitinis gelžbetoninis karkasas ir pamatas, garantuojantys patikimumą dešimtmečiams. Išorinės sienos mūrijamos iš plytų, o fasadai gauna termoizoliacinį sluoksnį ir apdailą iš dekoratyvinio tinko su fibrocemenčio plokštėmis. Santūri spalvų paletė suteikia pastatų išvaizdai lengvumo ir šiuolaikiškumo. Kiekvienas namas prijungtas prie centrinių inžinerinių tinklų: vandentiekis, kanalizacija, dujos, elektra, šildymas. Įėjimo grupėse įrengti keltuvai riboto judumo žmonėms, domofono sistemos ir stilingai apdailinti vestibiuliai. Lifto įranga veikia tyliai ir greitai. Kompleksas suprojektuotas atsižvelgiant į aktualias rinkos tendencijas ir energinio efektyvumo reikalavimus.

Vidinė GK „Astoria“ erdvė suorganizuota taip, kad gyventojai vienodai jaustųsi jaukiai tiek bute, tiek už jo ribų. Tarp korpusų nutiesti asfaltuoti pravažiavimai ir pėsčiųjų takai, grįsti trinkelių danga. Vaikams įrengta žaidimų aikštelė su miesteliais ir sūpynėmis, o suaugusiems — poilsio zonos su suoliukais ir ekologiškomis pavėsinėmis, apsuptomis medžių, krūmų, vejų ir gėlynų. Vakarinį teritorijos apšvietimą užtikrina modernūs gatvių šviestuvai per visą perimetrą. Sporto aikštelė leidžia palaikyti fizinę formą neišvykstant iš komplekso. Įrengtos svečių automobilių stovėjimo vietos. Be to, pirmuosiuose aukštuose įsikurs komercinės patalpos: biurai, parduotuvės, vaistinė, grožio salonai ir kavinės — nuosava komplekso infrastruktūra palengvina kasdienį gyvenimą.

„Astoria“ siūlomi butai nuo 44,9 iki 77,2 kvadratinių metrų — vieno ir dviejų kambarių išplanavimai, leidžiantys pritaikyti erdvę pagal individualius pageidavimus. Būstas perduodamas „žalio karkaso“ būklės: tai formatas, kai visi pagrindiniai inžineriniai ir apdailos darbai jau atlikti. Sienos nutinkuotos, ant grindų — lygintuvas su vamzdžių išvadais, sumontuoti elektros rozetės, nutiestos komunikacijos. Toks požiūris žymiai sumažina išlaidas vėlesniam remontui: savininkui lieka tik kosmetinė apdaila ir dizaino sumanymų įgyvendinimas. Į kainą taip pat įskaičiuotos įėjimo metalinės durys su patikimomis spynomis ir metalo-plastiko langai su energiją taupančiais stiklo paketais. Vystytojas siūlo lanksčius finansinius instrumentus: būsto paskolą iš TBC Bank ir išsimokėjimą su pradiniu įnašu nuo 20%. Išsamesnę informaciją galima sužinoti pardavimo biure.

GK „Astoria“ stato bendrovė „Astoria Group“ — vystytojas, specializuojantis gyvenamuosiuose projektuose Tbilisyje. Jos veikla grindžiama įsipareigojimu šiuolaikiniams kokybės standartams ir siekiu diegti inovatyvius sprendimus. Nepaisant palyginti trumpo buvimo rinkoje, vystytojas jau įgijo patikimo partnerio, pristatančio objektus su padidintu komforto lygiu, reputaciją. Įmonės portfelyje — keletas sėkmingai užbaigtų projektų Gruzijos sostinėje, kurių kiekvienas pasižymi dėmesiu detalėms ir apgalvotu gyvenamosios erdvės organizavimu. „Astoria Group“ išsikelia sau ambicingus tikslus: kurti namus, kuriuose aktualus dizainas, praktiškumas ir aukšta gyvenimo kokybė susijungia į vientisą visumą. Toks požiūris daro vystytoją pastebimu žaidėju Tbilisio nekilnojamojo turto rinkoje.