Barcelo Tbilisi

„Barcelo Tbilisi“ – tai dvidešimt dviejų aukštų aukščiausios klasės gyvenamasis kompleksas, iškilęs Richardo Holbrooko gatvėje 12, viename iš aktyviai besivystančių Gruzijos sostinės rajonų. Projekto architektūrinį įvaizdį sudaro drąsūs lygūs fasadų kontūrai, derinami su vitražiniu apatinių aukštų įstiklinimu, suteikiančiu pastatams monumentalumo ir vizualinio lengvumo. Kompleksą sudaro du korpusai – A blokas ir B blokas, pastatyti naudojant monolitinę karkasinę technologiją su patvaria plyta išorinėms sienoms. Bendras užstatymo plotas siekia 9000 kvadratinių metrų. Vidinė erdvė apgalvota iki smulkmenų: nuo tylių greitaeigių padidintos keliamosios galios liftų iki stilingo holų ir įėjimo grupių apdailos, suprojektuotų atsižvelgiant į riboto judėjimo gyventojų poreikius. Panoraminiai langai ir atviros terasos su grūdinto stiklo užtvarais atveria įspūdingus upės vagos ir miesto kraštovaizdžio vaizdus, kiekvieną gyvenamąją erdvę paversdami šviesia ir erdvia.

Komplekso koncepcija pagrįsta apgalvoto urbanistinio komforto ir išraiškingos šiuolaikinės architektūros deriniu. Vieta už dešimties minučių nuo miesto centro suteikia gyventojams greitą prieigą prie sostinės verslo ir kultūrinio gyvenimo, o krantinė yra vos kelių metrų atstumu nuo korpusų, o langai atveria upės panoramą. Aukštybiniai pastatai išsiskiria stilingu LED fasadų apšvietimu ir energiją taupančiais inžineriniais sprendimais. Viduje – trijų metrų lubos, erdvios terasos ir praktiški planai nuo studijų iki kelių kambarių apartamentų. Tylūs greitaeigiai liftai, centrinės komunikacijos, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir bebarjerė aplinka užtikrina kasdienį patogumą. Uždara saugoma teritorija papildyta vaikų žaidimų zona, perimetro apšvietimu ir vaizdo stebėjimo kameromis. Projektas patrauklus tiek nuosavam gyvenimui, tiek kaip investicinis turtas – vystytojas siūlo keletą finansinių įsigijimo instrumentų, įskaitant hipoteką ir ilgalaikį išsimokėjimą.

Kompleksas statomas Isani rajone, Richardo Holbrooko gatvėje 12, rytinėje Tbilisio dalyje, kairiajame Kuros upės krante. Objekto koordinatės: 41.678° šiaurės platumos ir 44.839° rytų ilgumos. Rajonas pasižymi susiformavusia gyvenamąja infrastruktūra, gera transporto jungtimi ir stabiliai besivystančia komercine aplinka. Artumas prie upės užtikrina vaizdingus vaizdus iš viršutinių aukštų langų ir malonų mikroklimatą. Isani tradiciškai laikomas vienu žaliausių ir ramiausių sostinės kampelių, o miesto centras – Laisvės aikštė ir Rustavelio prospektas – yra vos už kelių kilometrų. Šalia gyvenamojo komplekso eina kelios magistralinės gatvės, todėl patogu išvažiuoti tiek oro uosto, tiek centrinių transporto mazgų kryptimi. Vietovė leidžia derinti ramų gyvenimo ritmą su artumu prie pagrindinių Gruzijos sostinės verslo ir kultūros taškų.

Vieno kilometro spinduliu nuo „Barcelo Tbilisi“ suformuota pilnavertė kasdienio gyvenimo aplinka: maisto prekių parduotuvės, degalinės, jaukios kavinės, konditerijos ir restoranai su nacionaline ir europietiška virtuve. Pėsčiomis pasiekiamas tinklinis prekybos centras „Carrefour City“, bankų skyriai, viešbučiai ir kepyklos su šviežiais kepiniais. Mėgstantiems apsipirkti ir verslo veiklą netoliese yra prekybos centras „Isani“ ir modernus verslo centras. Sporto baseinas „Olimpinis“ suteikia galimybę palaikyti formą neišeinant iš rajono. Už dviejų kilometrų nuo komplekso įsikūrusios medicinos įstaigos: daugiaprofilinė suaugusiųjų ligoninė, visą parą veikiančios vaistinės, privačios klinikos ir odontologija. Šeimos su vaikais įvertins artumą prie ugdymo infrastruktūros: 81-oji ir 99-oji mokyklos, 215-asis darželis, kolegija „Imedi“ ir Tbilisio humanitarinių mokslų universitetas yra visai šalia gyvenamojo komplekso.

Viešasis transportas sustoja vos už 125 metrų nuo gyvenamojo komplekso, užtikrindamas mobilumą nenaudojant asmeninio automobilio. Richardo Holbrooko gatve maždaug dešimties minučių intervalu kursuoja autobusų maršrutai Nr. 20, 101, 343, 346, 350, 371, 372 ir kryptis „Tbilisis – Tetrickara“, taip pat mikroautobusai Nr. 523, 545, 547, 550, 557, „Tbilisis – Bolnisis“ ir „Tbilisis – Dmanisis“. Metro stotis „Isani“ yra kiek daugiau nei už kilometro, suteikianti greitą prieigą prie visų sostinės rajonų. Iki autobusų stoties „Isani“ galima nueiti pėsčiomis per penkiolika minučių, o centrinė autobusų stotis „Ortačala“ yra maždaug už kilometro nuo komplekso. Geležinkelio stotis „Naftlugi“ ir autobusų stotis „Samgori“ – už dviejų kilometrų. Tarptautinis Šota Rustavelio oro uostas pasiekiamas per 25–30 minučių automobiliu, o tai patogu verslo kelionėms ir keliavimui.

Du monolitiniai karkasiniai korpusai po 22 aukštus sudaro architektūrinį ansamblį, kurio bendras plotas – 9000 kvadratinių metrų. Laikančiosios konstrukcijos pagrindą sudaro gelžbetoninis pamatas ir karkasas, išorinės sienos mūrytos iš patvarios plytos, kas garantuoja pastatų ilgaamžiškumą ir stabilumą. Architektai akcentavo silueto lengvumą: lygūs fasadų kontūrai, padidintas įstiklinimo plotas ir vitražiniai intarpai apatinių aukštų lygyje sukuria šviesos skaidrumo efektą. Panoraminiai langai atveria vaizdus į upę ir miestą, o erdvūs balkonai ir terasos su grūdintu stiklu suteikia elegancijos. Kiekviename įėjime įrengiami mažai triukšmingi greitaeigiai liftai su didele keliamąja galia, įėjimo grupės pritaikytos riboto judėjimo žmonėms. Holai ir bendros erdvės gaus dizaino apdailą iš aukštos kokybės medžiagų. Projektas apima visą inžinerinių sistemų kompleksą, įskaitant priešgaisrinę apsaugą ir centrines komunikacijas, atitinkančias šiuolaikinius saugumo ir energijos vartojimo efektyvumo standartus.

Uždara „Barcelo Tbilisi“ teritorija suorganizuota taip, kad sukurtų privataus oazės miesto aplinkoje pojūtį. Centriniu aplinkos tvarkymo elementu yra kraštovaizdžio dizainas su pasivaikščiojimo alėjomis, dekoratyviniais medžiais ir gėlynais, papildytais lauko apšvietimo sistema vakariniams pasivaikščiojimams. Apsaugotame kieme įrengta saugi žaidimų aikštelė su sūpynėmis ir čiuožyklomis įvairaus amžiaus vaikams, o suaugusiems – zona su lauko treniruokliai po atviru dangumi. Visą parą veikiantis vaizdo stebėjimas ir nuosava apsaugos tarnyba užtikrina gyventojų ramybę. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė išlaisvina vidinę erdvę nuo mašinų, išlaikydama ją visiškai pėsčiųjų. Tarp patogumų – baseinas ir SPA zona, kurioje galima atsigauti po darbo dienos, modernia įranga aprūpintas fitneso centras, taip pat kavinė atviroje terasoje su vaizdu į sutvarkytą kraštovaizdį. Didingas vestibiulis su konsjeržu pasitinka gyventojus ir svečius, o komercinės patalpos pirmuose aukštuose užtikrina prieigą prie kasdienių paslaugų neišeinant už komplekso ribų.

Įsigyti būstą „Barcelo Tbilisi“ galima su vienu iš trijų apdailos variantų: baltas karkasas, pilnas remontas arba visiškas paruoštas „iki galo“ su šildymo radiatoriais, atlikta elektros instaliacija ir sumontuotais apskaitos prietaisais. Pirkėjams prieinami vieno, dviejų kambarių butai ir kompaktiškos studijos, kurių plotas nuo 30,34 iki 198,21 kvadratinio metro – A bloke numatyta 306 apartamentai, B bloke – 243. Dalis butų turi atvirus balkonus ir terasas su miesto ir upės panoramų vaizdais. Atsiskaitymas priimamas grynaisiais, taip pat vystytojas bendradarbiauja su „TBC Bank“, todėl klientai gali pasinaudoti hipotekos paskola. Papildomo lankstumo suteikia išsimokėjimas iki ketverių metų, pradinį įnašą sudarant nuo 30 procentų. Pardavimo biuras suteikia išsamią informaciją apie mokėjimo priemones ir sąlygas, o vadybininkai lydi pirkėją kiekviename sandorio etape, užtikrindami skaidrumą ir pasirinkimo patogumą. Išsamūs planai ir aktualios kainos skelbiami oficialioje projekto svetainėje.

Projektą įgyvendina du partneriai: statybos ir plėtros bendrovė „ELT Building“ bei viešbučių operatorė „Barceló Hotel Group“. Aljansas sujungė tarptautinio viešbučių prekės ženklo ir vietinio vystytojo, veikiančio investicinio nekilnojamojo turto rinkoje nuo 2015 metų, kompetencijas. Per tą laiką „ELT Building“ spėjo įsitvirtinti Batumyje ir Tbilisyje, pristatydama keletą žymių objektų. Tarp vystytojo partnerių – tarptautiniai viešbučių tinklai „Wyndham“ ir „Interstate“, o tai patvirtina projektų atitikimą pasauliniams kokybės standartams. Vystytojo požiūrio pagrindas – integruotų kvartalų koncepcija: kiekvienas naujas kompleksas ne tik suteikia patogų būstą, bet ir sukuria aplink save pilnavertę aplinką su komercinėmis ir rekreacinėmis funkcijomis. „ELT Building“ remiasi medžiagų ekologiniu tvarumu, novatoriškais architektūriniais sprendimais ir funkcionaliu dizainu, siekdama nustatyti gaires šiuolaikinio gyvenamojo nekilnojamojo turto segmente Gruzijos sostinėje.