Gbg Development Ul Luarsaba Andronikashvili 1

Gyvenamasis kompleksas Luarsabo Andronikašvilio gatvėje – didelės apimties GBG Development projektas Tbilisyje. Ansamblį sudaro septyni 12–14 aukštų pastatai, sujungti vientisa architektūrine koncepcija ir sutvarkyta vidaus teritorija. Pirmieji du blokai – A ir B – jau pradėti eksploatuoti 2023–2024 metais. C, D ir E blokai yra statybų etape, planuojama juos užbaigti 2026 m., o du paskutiniai korpusai – F ir G – statomi nuo 2025 m. pradžios su planuojamu perdavimu 2027 m. ketvirtąjį ketvirtį. Iš viso komplekse suprojektuoti 470 butai su trijų metrų lubų aukščiu ir „balto karkaso“ apdaila, o tai suteikia erdvės individualiems dizaino sprendimams.

Projektas išsiskiria apgalvota privatumo ir gausios infrastruktūros pusiausvyra. Nuosavas apželdintas kiemas tarnauja kaip rami poilsio vieta, o sporto ir vaikų žaidimų aikštelės, baseinas bei kavinė-bar kuria traukos taškus visų amžių gyventojams. Visą parą veikianti apsauga ir konsjergė užtikrina aukštą saugumo lygį. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė pašalina rūpesčius dėl automobilio parkavimo. Pirmuose aukštuose įrengtos komercinės patalpos – tinklo parduotuvės, vaistinės ir biurai – todėl kasdieniai poreikiai patenkinami pėsčiomis. Įvairių aukštų ir skirtingų užbaigimo terminų korpusai leidžia pasirinkti tiek jau paruoštą būstą, tiek butą statomame name.

Kompleksas yra Tbilisyje, adresu Luarsabo Andronikašvilio gatvė 1. Ši miesto dalis derina patogų susisiekimą su pakankamai ramia atmosfera atokiau nuo centrinių prospektų triukšmo. Rajonas aktyviai vystosi: pastaraisiais metais čia atsirado naujų gyvenamųjų projektų, prekybos vietų ir socialinės infrastruktūros objektų. Artumas prie pagrindinių miesto arterijų leidžia greitai pasiekti tiek sostinės verslo centrą, tiek išvažiavimus kitų Gruzijos regionų link. Sklypo koordinatės – 41,77° šiaurės platumos ir 44,77° rytų ilgumos – nustato kompleksą jau susiformavusios miesto urbanistinės aplinkos zonoje.

Netoli gyvenamojo komplekso formuojasi visavertė miesto aplinka. Pėsčiomis pasiekiami maisto prekių parduotuvės, vaistinės, bankų skyriai ir švietimo įstaigos. Žaliosios zonos ir skverai suteikia galimybių pasivaikščiojimams ir poilsiui gryname ore. Rajonas traukia ir komercinių operatorių dėmesį: pačiame komplekse pirmuose aukštuose atsidarys tinklo parduotuvės ir biuro patalpos, papildančios jau esamą kvartalo prekybos infrastruktūrą. Kaimynystė su kitais moderniais gyvenamaisiais projektais formuoja vienalytį ir sutvarkytą miesto audinį. Tuo pat metu užstatymas nėra pernelyg tankus, kas išlaiko erdvumo pojūtį.

Komplekso transportinis pasiekiamumas atitinka tiek vairuotojų, tiek viešojo transporto keleivių poreikius. Luarsabo Andronikašvilio gatvė yra sujungta su pagrindinėmis Gruzijos sostinės magistralėmis, kas užtikrina patogų išvažiavimą bet kuria kryptimi. Privataus automobilio savininkams įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, pašalinanti vietos paieškos kieme problemą. Autobusų maršrutų stotelės ir Tbilisio metro stotys yra pasiekiamos, leidžiant komplekso gyventojams planuoti keliones po miestą be automobilio. Išvystytas rajono kelių tinklas daro patogias tiek kasdienes verslo keliones, tiek išvykas už miesto.

Septyni komplekso korpusai yra nuo 12 iki 14 aukštų aukščio, sudarydami dinamišką užstatymo siluetą. Lubų aukštis butuose yra trys metrai – rodiklis, vizualiai praplečiantis erdvę ir suteikiantis papildomų galimybių interjero dizainui. Būstas perduodamas savininkams „balto karkaso“ būklės: atlikti pagrindiniai statybos darbai, išvestos komunikacijos, paruošti sienų ir grindų paviršiai galutinei apdailai. Toks formatas leidžia kiekvienam savininkui įgyvendinti savo dizaino viziją be papildomų išlaidų ardymui. Iš viso komplekse bus 470 butų. Keleiviniai liftai jungia visus aukštus, o inžinerinės sistemos atitinka šiuolaikinius statybos standartus.

Vidinė komplekso teritorija suprojektuota kaip privati rekreacinė erdvė, uždara pašaliniams. Kraštovaizdžio apželdinimas kieme formuoja natūralią poilsio aplinką: vejos, dekoratyviniai krūmai ir medžiai sukuria mikroklimatą ir vizualinę izoliaciją nuo miesto šurmulio. Gyventojams įrengta vaikų žaidimų aikštelė su saugia danga ir sporto zona mankštai lauke. Atviras baseinas tampa traukos centru šiltuoju metų laiku. Kavinė-bar komplekso teritorijoje atleidžia nuo būtinybės išeiti iš kiemo dėl kavos ar lengvų pietų. Apgalvota pėsčiųjų takų sistema jungia visus korpusus ir funkcines zonas.

Pardavimai komplekse vyksta nuo projekto pradžios. A ir B korpusai jau visiškai realizuoti ir pradėti eksploatuoti – atitinkamai 2023 ir 2024 metais. C, D ir E blokai taip pat išparduoti; jų atidavimas numatytas 2026 metais. Šiuo metu įsigyti galima butus F ir G blokuose – paskutiniame statybos etape. Šie 13 aukštų korpusai statomi nuo 2025 m. pirmojo ketvirčio, o raktai akcininkams bus perduodami 2027 m. ketvirtąjį ketvirtį. Taigi pirkėjai turi galimybę įsijungti į projektą paskutiniame jo įgyvendinimo etape ir gauti būstą komplekse su jau suformuota infrastruktūra ir gyvenamąja bendruomene.

GBG Development – nekilnojamojo turto vystymo įmonė, įgyvendinanti gyvenamojo nekilnojamojo turto projektus Gruzijos rinkoje. Vystytojo portfelyje – objektai Tbilisyje, pasižymintys šiuolaikišku požiūriu į gyvenamosios aplinkos organizavimą ir dėmesiu infrastruktūros užpildymui. Projektas Luarsabo Andronikašvilio gatvėje demonstruoja įmonei būdingą plataus masto požiūrį: septyni korpusai, nuosava teritorijos sutvarkymas, komercinės patalpos pirmuose aukštuose ir laipsniškas etapų atidavimas. Anksčiau pradėti eksploatuoti blokai patvirtina vystytojo gebėjimą laikytis nurodytų statybos terminų ir išlaikyti nustatytą kokybės lygį.