House 71

Gyvenamasis kompleksas House 71 – modernus gyvenamasis kompleksas Tbilisyje, vienijantis tris skirtingo aukštingumo blokus – nuo 16 iki 24 aukštų. Projektas išsiskiria lakoniška architektūra su akcentiniais fasadais ir gerai apgalvota vidinės erdvės struktūra. Butai suprojektuoti racionaliai išnaudojant kiekvieną kvadratinį metrą, ką ypač įvertins pirkėjai, ieškantys funkcionalaus būsto už protingą kainą. Kompleksas turi savo infrastruktūros elementus: sutvarkytą kiemą, poilsio zonas, vaikų ir sporto aikšteles. Pirmasis blokas jau perduotas naudojimui, likę korpusai yra skirtingose statybos stadijose. Įvažiavimas į teritoriją įrengtas be laiptelių, kas palengvina judėjimą. Namas prijungtas prie centrinių miesto komunikacijų, įrengti tylūs užsienio gamybos liftai ir energiją taupančios langų sistemos.

Pagrindinis komplekso privalumas – artumas metro stotelei «Samgori», kuri yra tik apie 220 metrų. Tai žymiai sutaupo laiko kasdienėse kelionėse. Iki Tbilisio centro – kelios minutės metro. Šalia veikia maisto prekių parduotuvės, vaistinės, bankų skyriai ir aptarnavimo punktai. Fasadų architektūrinis sprendimas suteikia pastatui atpažįstamumą aplinkinių pastatų fone. Inžinerinė įranga atitinka šiuolaikinius reikalavimus: energiją taupantys stiklo paketai, tylūs liftai, kokybinis cementinis grindų lygintuvas. Kiemas uždarytas nuo pašalinių, apželdintas, įrengtos vaikų žaidimų aikštelės ir sporto zona. Įėjimo grupės be aukščio skirtumų – patogu šeimoms su vežimėliais. Antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė sutvarko mašinų išdėstymą. Trijų metrų lubų aukštis gerina apšvietimą ir vizualiai padidina patalpas. Hipotekos programos iš TBC Bank ir išsimokėtinai nuo 10% pradinio įnašo daro įsigijimą prieinamą.

Kompleksas statomas adresu: Tbel Abuseridzės g. 7, rytinėje Tbilisio dalyje. Sklypo koordinatės – 41.6847° š. pl., 44.8488° r. ilg., rajonas su išvystytu transporto tinklu ir susiformavusia socialine infrastruktūra. Artimiausias orientyras – metro stotelė «Samgori», nuo kurios iki namo galima nueiti per kelias minutes. Vieno kilometro spinduliu yra mokyklos, darželiai, poliklinikos ir prekybos vietos. Kachetijos plentas yra maždaug už 700 metrų, atveriantis greitą išvažiavimą į rytinius Gruzijos regionus ir tarptautinį oro uostą. Autobusų stotis «Navtlugi» taip pat netoli – iš čia kursuoja tarpmiestiniai reisai į Kachetiją ir kitomis kryptimis. Vietovė sujungia kasdienio gyvenimo patogumą su geru susisiekimu: miesto centras, verslo kvartalai ir pagrindinės magistralės lengvai pasiekiamos.

Rajonas aplink House 71 pasižymi mišria statyba – gyvenamieji kvartalai greta prekybos ir paslaugų įmonių. Pėsčiomis pasiekiami maisto prekių parduotuvės, kepyklos, vaistinės ir bankų skyriai, kas patenkina pagrindinius kasdienius poreikius. Švietimo įstaigos – mokyklos ir darželiai – yra per 10–15 minučių pėsčiomis, medicinos kabinetai ir poliklinikos taip pat netoli. Netoliese įrengti žali skverai pasivaikščiojimams. Artumas autobusų stočiai «Navtlugi» praplečia kelionių geografiją: iš čia išvyksta autobusai į Sighnachį, Telavį, Kvarelį ir kitus Kachetijos miestus. Kachetijos plentas už 700 metrų užtikrina ryšį su oro uostu ir rytiniais rajonais. Triukšmo apkrova nuo magistralių sumažinta dėl atstumo ir korpusų orientacijos. Apskritai aplinką galima apibūdinti kaip patogią ramiam miesto gyvenimui su prieiga tiek prie vietinių paslaugų, tiek prie transporto mazgų.

Transporto prieinamumas – vienas pagrindinių komplekso privalumų. Už 220 metrų nuo komplekso yra metro stotelė «Samgori», iš kur kelionė iki Tbilisio centro trunka vos kelias minutes. Toks artumas metro retai pasitaiko naujuose projektuose ir žymiai supaprastina kasdienę logistiką. Per minutę pėsčiomis – autobusų stotelės: maršrutai Nr. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 ir kiti. Be to, netoliese kursuoja mikroautobusai Nr. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 ir 567. Autobusų stotis «Navtlugi» netoli namų jungia sostinę su Kachetija: reguliarūs reisai į Sighnachį, Telavį ir Kvarelį. Už 700 metrų eina Kachetijos plentas – tiesus kelias iki tarptautinio oro uosto, kelionės laikas iki kurio minimalus. Tankus maršrutų tinklas apima praktiškai visas miesto dalis ir suteikia patogias alternatyvas asmeniniam automobiliui.

Kompleksą sudaro trys blokai, kurių aukštingumas nuo 16 iki 24 aukštų, statomi monolitinės karkasinės technologijos būdu. Tokia konstrukcija užtikrina aukštą seisminį atsparumą ir planiravimo sprendimų laisvę. Išorinės sienos atitinka šilumos normų reikalavimus, papildytos metalo plastiko langais ir energiją taupančiais stiklo paketais – tai mažina šilumos nuostolius žiemą ir triukšmo apkrovą iš gatvės. Vidinės pertvaros atskiria butus pagal patvirtintus planus, suteikdamos vaizdą apie galutinę patalpų geometriją. Apdailinis lubų aukštis – trys metrai, kas padidina oro tūrį ir pagerina natūralią insoliaciją. Įėjimo durys – sustiprintos konstrukcijos. Liftų įranga – užsienio gamybos, su sumažintu triukšmo lygiu. Namas prijungtas prie miesto komunikacijų: vandentiekis, nuotekos ir elektros tiekimas centralizuoti. Prie namo esanti teritorija apšviesta vakare, įvažiavimai ir takai iškloti šaligatvio plytelėmis. Automobilių stovėjimo aikštelė antžeminė, su skirtomis svečių vietomis.

Prie namo esanti House 71 teritorija pasižymi gerai apgalvota organizacija ir funkciniu zonavimu. Didelio ploto kiemas padalintas į kelias dalis, kurių kiekviena sprendžia savo užduotį. Vaikų zonose įrengti žaidimų kompleksai skirtingoms amžiaus grupėms, o sporto aikštelėse yra treniruokliai ir įranga lauko užsiėmimams. Įvažiavimai ir pėsčiųjų takai iškloti dilimui atspariomis šaligatvio plytelėmis, jungiančiomis visas įėjimo grupes ir poilsio zonas. Apželdinimą sudaro medžiai, dekoratyviniai krūmai ir gėlynai, kurie pagyvina kiemo vaizdą ir sukuria šešėlį karštais mėnesiais. Sezoniniai sodinimai suteikia vizualinės įvairovės. Automobilių savininkams numatytos trumpalaikio stovėjimo aikštelės, kas sutvarko parkavimą ir sumažina apkrovą vidiniams kiemo pravažiavimams. Atskiras ramus kampelis rezervuotas poilsiui – čia galima paskaityti knygą ar surengti neformalų susitikimą. Teritorija suprojektuota atsižvelgiant į judėjimo negalią turinčius žmones: aukščio skirtumai sumažinti iki minimumo, įrengti lygūs nusileidimai. Gatvių šviestuvai tolygiai apšviečia takus, įėjimus ir poilsio zonas tamsiu paros metu.

House 71 komplekse siūlomi butai nuo 40,5 iki 73,7 kvadratinių metrų ploto. Butai perduodami «juodo karkaso» arba «balto karkaso» būklės: inžineriniai tinklai išvesti iki prijungimo taškų, grindys išlygintos cementiniu lygintuvu, tarpkambarinės pertvaros sumontuotos. Sienos paruoštos galutinei apdailai – savininkai patys sprendžia, kokią medžiagą naudoti: dažus, tapetus ar dekoratyvinį tinką. Toks formatas suteikia laisvę renkantis interjero stilių ir leidžia įgyvendinti individualius dizaino sprendimus. Planiravimai svyruoja nuo kompaktiškų studijų iki trijų kambarių variantų, orientuotų į šeimos gyvenimą. Patalpų konfigūracija numato galimybę lanksčiai zonuoti ir pertvarkyti. Trijų metrų lubų aukštis praplečia dizaino galimybes – nuo kelių lygių lubų iki įmontuotų saugojimo sistemų. Langų sistemos su energiją taupančiais stiklo paketais gerina mikroklimatą ir mažina išorinio triukšmo lygį. Įsigyti nekilnojamąjį turtą galima už visą kainą arba pasinaudoti hipoteka iš TBC Bank. Išsimokėtinai galima nuo 10% pradinio įnašo. Sąlygos ir įforminimo tvarka tikslinama plėtotojo pardavimo skyriuje.

Kompleksą stato įmonė House 71, pradėjusi veiklą 2021 metais. Per gana trumpą laiką plėtotojas sugebėjo įsitvirtinti sostinės nekilnojamojo turto rinkoje, specializuodamasis daugiabučių ir individualių gyvenamųjų namų statyboje. Darbo geografija sutelkta Tbilisyje, o gamybinis ciklas apima visus etapus – nuo koncepcijos parengimo iki objekto perdavimo naudojimui. Įmonė akcentuoja sisteminį požiūrį: medžiagų kokybės kontrolę, statybos normų laikymąsi ir etapinę konstrukcijų montavimo bei inžinerinių sistemų prijungimo priežiūrą. Plėtotojo portfelyje – skirtingo masto objektai, vienijami dėmesio techninėms detalėms ir racionaliam patalpų planiravimui. House 71 reputacija grindžiama nuosekliu paskelbtų planų vykdymu ir terminų laikymusi. Papildoma kryptis – individualių namų su individualiais planiravimais projektavimas ir statyba. Per savo veiklos metus įmonė pritraukė pirkėjų ir partnerių dėmesį, o užbaigtų objektų skaičiaus didėjimas patvirtina jos gebėjimą įgyvendinti įvairaus sudėtingumo projektus.