It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Adresu Besariono Žgenti g. 47 statomas aukščiausios klasės gyvenamasis namas su išraiškingu architektūriniu įvaizdžiu. Projektas išsiskiria griežta formų geometrija ir kruopščiai parengta fasadų plastika. Pastatas suprojektuotas orientuojantis į aukštesnę nekilnojamojo turto klasę – tai pasireiškia medžiagų kokybe, inžinerine įranga bei dėmesiu kiekvieno elemento estetikai. Kompleksas – tai monolitinis karkasinis skirtingo aukštingumo pastatas, formuojantis laiptuotą siluetą, kuris organiškai įsilieja į nusistovėjusį Vakės rajono vaizdą.

Tarp pagrindinių komplekso privalumų – išraiškioji architektūra su atpažįstamu laiptuotu siluetu ir grafiškais fasadais. Pirkėjai gauna būstą su racionaliai suorganizuota vidine erdve, trijų metrų aukščio lubomis ir panoraminiais vaizdais pro langus. Teritorija uždaryta pašaliniams, įrengtas kelių lygių apšvietimas ir kraštovaizdžio apželdinimas su sezoniniais augalais. Automobilių savininkams numatytos požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Name sumontuoti tylūs liftai, įėjimo grupės apdailintos dilimui atspariomis medžiagomis. Inžineriniai tinklai pilnai prijungti, numatyti energiją taupantys stiklo paketai ir prieigos kontrolės sistemos. Vystytojas siūlo lanksčias įsigijimo sąlygas, o vieta šalia metro padidina kasdienį patogumą.

Kompleksas yra Tbilisio Vakės rajone – viename iš stabiliausiai besivystančių ir pirkėjų labiausiai pageidaujamų rajonų. Rajonas pasižymi subalansuota vidutinio aukštingumo statyba, gausybe žalumos ir pramoninių objektų nebuvimu. Pėsčiomis pasiekiami parduotuvės, serviso organizacijos ir paslaugų įmonės, tenkinančios kasdienius gyventojų poreikius. Kelių tinklas jungia kvartalą su pagrindinėmis miesto magistralėmis, palengvindamas keliones automobiliu. Antžeminis viešasis transportas kursuoja reguliariais intervalais, leisdamas planuoti maršrutus neatsižvelgiant į tvarkaraštį. Verslo ir administraciniai kvartalai pasiekiami per trumpą laiką. Vakė tradiciškai vertinama dėl pasivaikščiojimo alėjų ir skverų: medžiai ir krūmai prie gatvių sukuria patogią aplinką ir palaiko tvarkingą rajono įvaizdį.

Naujojo pastato infrastruktūrinė aplinka apima medicinos, švietimo, prekybos ir sporto objektus pėsčiųjų pasiekiamumu. Netoliese veikia Davido Tatišvilio medicinos centras ir privačios klinikos Innova bei Raymann. Per keturis kilometrus yra Respublikinė ligoninė ir vaikų poliklinika, užtikrinantys prieigą prie specializuotos pagalbos. Sporto infrastruktūra apima fitneso klubus, sporto sales ir baseinus įvairioms amžiaus grupėms. Komerciniame sektoriuje – prekybos centrai, bankų skyriai, restoranai, kavinės ir kavos nameliai. Gyvūnų savininkams veikia veterinarijos klinika. Rajono švietimo aplinką sudaro Grigolo Paradzės pedagoginis universitetas, Tbilisio valstybinis ir Suchumio valstybinis universitetai. Per 5–20 minučių pėsčiomis yra Nr. 35 ir Nr. 128 mokyklos, keletas darželių ir Centrinė biblioteka. Tokia paslaugų koncentracija didina praktinę vietos vertę.

Komplekso transporto pasiekiamumas pagrįstas antžeminių maršrutų, metro ir tarpmiestinių mazgų deriniu. Artimiausia autobusų stotelė yra maždaug už 200 metrų, per ją eina Nr. 107, 332, 363, 388, 398 linijos ir Nr. 405, 419 maršrutiniai taksi. Metro stotis „Valstybinis universitetas“ yra už pusantro kilometro – pėsčiomis 15–20 minučių. Metropolitenas sujungia vakarinius Tbilisio kvartalus su verslo centru ir leidžia išvengti perkrautų ruožų piko valandomis. Kelionėms po šalį aštuonių kilometrų spinduliu pasiekiami geležinkelio stotis ir „Didubės“ autobusų stotis, iš kurių išvyksta traukiniai ir autobusai į kurortinius ir kalnų rajonus. Šotos Rustavelio vardo tarptautinis oro uostas yra už 40–45 minučių kelio automobiliu ir aptarnauja tiek vietinius, tiek tarptautinius reisus.

Pastatas suprojektuotas kaip daugiapakopis laiptuotos kompozicijos tūris ant monolitinio gelžbetonio karkaso. Tokia konstrukcinė schema užtikrina atsparumą apkrovoms ir pastato geometrijos stabilumą per visą eksploatacijos laikotarpį. Išorinės sienos statomos iš tankių blokų, pritaikytų temperatūros svyravimams: medžiaga sumažina šilumos nuostolius žiemą ir riboja perkaitimą vasarą, padidindama namo energijos efektyvumą. Siluetas formuojamas palaipsniui mažinant aukštį viršutiniuose lygiuose, kas suteikia tūriui dinamikos ir vizualinio lengvumo. Fasadas pastatytas ant šviesių rėminių elementų, tamsių intarpų ir plokštumų su apdaila imituojančia natūralų akmenį kontrasto – tai sukuria grafišką, daugiasluoksnę kompoziciją. Balkonai apipavidalinti lakoniškais metaliniais aptvarais ir ištęstomis įstiklinimo proporcijomis, stiprinančiomis vertikalią kryptį. Cokolio lygis išsiskiria masyvia tamsia apdaila, vizualiai įtvirtinančia pastatą. Tamsoje veikia architektūrinis apšvietimas, akcentuojantis kontūrus ir horizontalias linijas. Inžinerinė įranga apima užsienio gamybos greitaeigius liftus, prieigos kontrolės sistemas, domofonus ir priešgaisrinę signalizaciją su dūmų detektoriais. Judėjimo negalią turintiems gyventojams įrengti normatyvinio nuolydžio pandusai.

Prie namo esanti teritorija suprojektuota kaip uždara erdvė, izoliuota nuo išorinių srautų. Įvažiavimas ir įėjimas kontroliuojami, perimetre įrengtos visą parą veikiančios stebėjimo kameros – toks požiūris sustiprina privatumą ir sumažina pašalinių asmenų atsiradimo tikimybę. Kiemas zonuotas pagal funkcinį principą: išskirti kampeliai ramiam poilsiui su mediniais suolais ir pavėsinėmis iš natūralių medžiagų, taip pat aktyvios zonos, nutolusios nuo tyliųjų vietų. Pėsčiųjų takai yra su kieta danga ir jungia įėjimo grupes su žaidimų ir sporto sektoriais. Alėjos apsodintos medžiais, kurie karštyje suteikia pavėsį, privažiavimo keliai pagaminti iš dilimui atsparaus asfalto. Apželdinimas užima didelę ploto dalį: sodinami lapuočiai medžiai, dekoratyviniai krūmai ir daugiamečiai augalai, vizualiai atskiriantys funkcinius segmentus. Vakare įsijungia energiją taupantys šviestuvai, tolygiai išdėstyti visoje teritorijoje. Automobilių stovėjimas organizuotas dviejuose lygiuose – požeminiame ir antžeminiame, kas išlaisvina kiemą nuo automobilių ir palieka jį pėstiesiems.

Komplekse siūlomi dviejų ir trijų kambarių butai. Planiniai sprendimai orientuoti į racionalų kiekvieno kvadratinio metro naudojimą: naudingas plotas suorganizuotas be perteklinių koridorių ir nenaudojamų zonų. Plotas apima tiek kompaktiškus variantus vienam asmeniui ar porai, tiek erdvius formatus šeimoms. Lubų aukštis siekia tris metrus, kas vizualiai praplečia erdvę ir pagerina natūralų apšvietimą. Balkonai yra atviri, neįstiklinti, orientuoti į miesto panoramas ir tinkami poilsio zonai ar apželdinimui. Langų blokai – metaliniai plastikiniai, su energiją taupančiais stiklo paketais, užtikrinančiais šilumos ir garso izoliaciją. Butai perduodami su baziniu paruošimu apdailai: atliktas elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir dujų išvedžiojimas, sienos išlygintos, grindys išlietos cemento-smėlio lygintuvu. Planinė schema fiksuota kapitalinėmis ir vidinėmis pertvaromis. Įsigyti galima už grynuosius pinigus arba su hipoteka per banką partnerį. Išsamias konsultacijas dėl kreditavimo sąlygų teikia pardavimo skyrius.

Įmonė It Group į rinką atėjo 2021 metais ir per tą laiką įsitvirtino kaip vienas pastebimų Tbilisio statybų pramonės žaidėjų. Veiklos sritis apima gyvenamųjų objektų statybą, taip pat esamų pastatų rekonstrukciją ir kapitalinį atnaujinimą. Projektų portfelis įgyvendinamas visu ciklu – nuo statybvietės paruošimo iki galutinės patalpų apdailos, kas leidžia kontroliuoti kokybę kiekviename etape. Darbuotojų kolektyvą sudaro specialistai, turintys profilinės patirties: tai atsiliepia terminų laikymuisi ir atlikimo kruopštumui. Ypatinga reikšmė teikiama konstrukciniams parametrams, medžiagų pasirinkimui ir inžineriniams sprendimams, lemiantiems pastatų ilgaamžiškumą. Išplanavimai kuriami atsižvelgiant į realius buities scenarijus, vidaus sistemos pritaikytos prie šiuolaikinių normatyvų. It Group požiūrio pagrindas – skaičiavimų tikslumas, atsakingas požiūris į įsipareigojimus ir siekis rezultato, kuris nepraranda aktualumo net po daugelio metų.