Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

Demetre Tavdadbebulio g. 23, sostinės Saburtalo rajone, statomas naujas gyvenamasis kompleksas – dvylikos aukštų pastatas, pasižymintis išraiškia architektūra ir aukšta atlikimo kokybe. Projekte numatyta kruopščiai suplanuota prie pastato esanti teritorija, kurioje kiekvienas elementas orientuotas į kasdienį komfortą. Čia harmoningai dera fasadų estetika, modernūs inžineriniai sprendimai ir patogi lokacija, leidžianti jausti miesto ritmą neatsisakant ramaus gyvenimo tempo. Architektūrinį vaizdą formuoja santūri spalvų gama, plytų danga ir dekoratyvinis tinkas, o viduje – erdvūs butai su 2,95 m aukščio lubomis ir panoraminiais langais. Šis gyvenamasis kompleksas kuriamas tiems, kuriems svarbu patikimumas, privatumas ir pagrindinių miesto paslaugų artumas.

Pagrindiniai komplekso privalumai prasideda nuo vietos: prestižinis Saburtalas, mažai pramoninių zonų ir patogus išvažiavimas į pagrindines magistrales. Netoliese yra mokykla, vaikų darželiai ir transporto stotelės – tai ypač vertinga šeimoms. Pats pastatas pastatytas naudojant monolitinę karkasinę technologiją su išorinėmis plytų sienomis, užtikrinančia didelę tvirtumo atsargą, tylą ir šilumą patalpose. Kiemas uždarytas pašaliniams: apsauga prie įėjimo ir visą parą veikiančios vaizdo stebėjimo kameros sukuria saugią aplinką. Požeminė ir antžeminė svečių automobilių stovėjimo aikštelės išsprendžia automobilio klausimą. Butuose sumontuoti padidinti metaliniai plastikiniai langai su dvigubo stiklo paketais, yra atviri balkonai, o inžineriniai tinklai įrengti pagal šiuolaikinius reikalavimus. Apgalvoti išplanavimai, lanksčios mokėjimo sąlygos ir hipoteka iš TBC Bank būsto įsigijimą daro racionaliu sprendimu.

Kompleksas yra Saburtale – viename dinamiškiausiai besivystančių Tbilisio rajonų, pasižyminčiame išraiškingu reljefu ir gausybe žalumos. Iš čia atsiveria panorama į apylinkės kalvas, o iki Kuros upės krantinės – maždaug trys kilometrai. Rajonas išsiskiria ramiu ritmu, turint pilną kasdienių paslaugų infrastruktūrą: parduotuvės, kepyklos, kavinės ir salonai yra pėsčiomis pasiekiami. Šalia nėra pramonės milžinų, o tai teigiamai veikia ekologiją ir triukšmo lygį. Automobilių kelio artumas leidžia greitai susisiekti su kitomis miesto dalimis, o pats kompleksas išdėstytas taip, kad pagrindinės gyvenamosios patalpos būtų apsaugotos nuo transporto triukšmo. Šią vietą renkasi tie, kurie nori gyventi sostinėje, bet vertina tylą ir švarų orą.

Aplink naująjį pastatą susitelkę visi kasdieniam gyvenimui reikalingi dalykai. Pėsčiomis pasiekiami tinkliniai prekybos centrai, minimarketai ir buities prekių parduotuvės, kuriose galima lengvai įsigyti maisto produktų ir smulkių buities reikmenų. Šviežių kepinių siūlo vietinė kepykla, o kelios kavinės, picerijos ir restoranėliai sukuria malonią atmosferą trumpiems susitikimams ir pietums. Šeimoms su vaikais per penkias–penkiolika minučių pėsčiomis yra 186-oji mokykla ir keli vaikų darželiai. Medicininė pagalba teikiama per dešimt minučių automobiliu: pasiekiama „Imedi“ klinika, odontologijos klinika, Žvanijos pediatrijos centras ir „Jo Ann“ medicinos centras. Sporto mėgėjai įvertins regbio aikštės ir Tbilisio dviračių treko artumą. Taip pat netoliese yra policijos nuovada, grožio salonai ir kirpyklos, todėl ši vieta yra išties savarankiška.

Komplekso transporto prieinamumą užtikrina išsišakojęs maršrutų tinklas. Artimiausia mikroautobuso Nr. 541 stotelė yra už 350 metrų nuo namo, reisai vyksta maždaug dvidešimties minučių intervalu. Maždaug per ketvirtį valandos pėsčiomis galima pasiekti stotelę Karaliaus Parnavazo prospekte, kur kursuoja autobusai Nr. 293, Nr. 302, Nr. 311, Nr. 314 ir Nr. 315, taip pat mikroautobusai Nr. 442, Nr. 460, Nr. 469, Nr. 518, Nr. 526, Nr. 539 ir Nr. 541. Metro stotis „Saradžišvilis“ yra maždaug už septynių kilometrų, užtikrindama greitą patekimą į verslo centrą ir istorinius Tbilisio kvartalus. Tarpmiestinėms kelionėms patogūs autobusų stotis ir „Didubės“ geležinkelio stotis – iki jų šiek tiek daugiau nei šeši kilometrai. Tarptautinis Šotos Rustavelio oro uostas yra už keturiasdešimt penkių minučių kelio automobiliu, o tai patogu reguliarioms kelionėms lėktuvu.

Projekto pagrindas – dvylikos aukštų pastatas su monolitine karkasine gelžbetonine konstrukcine schema, skirta intensyvioms eksploatacinėms apkrovoms ir ilgam tarnavimo laikui. Išorinės sienos mūrytos iš plytų: be estetinės išraiškos, medžiaga suteikia apčiuopiamą šilumos ir garso izoliacijos rezervą, sukurdama viduje ramų mikroklimatą. Stogas plokščias, su vidiniais lietvamzdžiais ir daugiasluoksne ritinine minkšta hidroizoliacija – toks sprendimas iki minimumo sumažina pratekėjimo riziką. Fasadas atliktas prislopintais atspalviais, apdailoje panaudotos plytos ir dekoratyvinis tinkas. Kiekviename įėjime įrengtas liftas, palengvinantis patekimą į aukštus judėjimo negalią turintiems gyventojams ir tėvams su vežimėliais. Ant įėjimo grupių sumontuotos šiltintos durys su domofono sistema, viduje – prieškambario zonos. Įėjimuose panaudotos ekologiškos apdailos medžiagos ramių kilnių tonų, sumontuota priešgaisrinė įranga ir signalizacija. Architektūrinė koncepcija pašalina kliūtis – judėjimas name ir kieme yra prieinamas žmonėms su fizine negalia.

Prie namo esanti teritorija virsta privačia žalia erdve su aiškiu zonavimu. Centrinę vietą užima vaikų žaidimų aikštelė, kurioje įrengtos sūpynės, čiuožynės ir smėlio dėžės, suskirstytos pagal amžių; danga ir įranga parinkta akcentuojant saugumą nuo traumų. Pėsčiųjų alėjos išklotos trinkelių danga, palei jas išdėstyti suoliukai trumpam poilsiui. Apželdinimas apima vejas, lapuočius medžius ir dekoratyvinius krūmus, kurie laikui bėgant suformuos patogų mikroklimatą kieme. Tamsiu paros metu erdvė apšviečiama gatvių šviestuvais. Patekimą į teritoriją kontroliuoja apsaugos postas, papildytas visą parą veikiančia vaizdo stebėjimo sistema. Automobilių savininkams numatyta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, svečiams – antžeminė aikštelė. Pirmasis aukštas skirtas komercinėms patalpoms, kuriose įsikurs parduotuvės, biurai ir maitinimo įstaigos.

Įsigyti siūlomi butai, kurių plotas nuo 52 iki 69 m², su vienu ar dviem miegamaisiais. Dėl konstrukcinių pastato ypatumų būsimi savininkai gali pritaikyti išplanavimą pagal asmeninius poreikius: sujungti zonas, koreguoti pertvarų išdėstymą ir suformuoti erdvę, atitinkančią jų gyvenimo būdą. Lubų aukštis siekia 2,95 metro, kas vizualiai išplečia patalpas ir pripildo jas oro. Langai – padidinto formato, metaliniai plastikiniai, su vienos kameros stiklo paketais ir dvigubu stiklinimu, efektyviai atskiriantys gatvės triukšmą ir išlaikantys šilumą. Kiekviename bute yra atviras balkonas be stiklinimo. Būstas perduodamas balto ar žalio karkaso būklės, suteikiant pirkėjui laisvę renkantis apdailą ir interjero dizainą. Finansinės sąlygos apima hipotekinį kreditavimą iš TBC Bank, o pardavimo biuras konsultuoja visais galimais mokėjimo būdais. Pradinė kaina – nuo 57 970 dolerių.

Objekto statyba užsiima LB Developer – nekilnojamojo turto plėtros įmonė, orientuota į Tbilisio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką. Pagrindiniai jos darbo orientyrai – verslo procesų stabilumas, reguliarus darbuotojų kvalifikacijos kėlimas ir nuoseklus technologinės bazės vystymas. Įmonės portfelyje – keletas užbaigtų projektų, kurių kiekvienas patvirtina atsakingą požiūrį į atidavimo terminus ir atlikimo kokybę. LB Developer neapsiriboja vien pastatų statyba: jos komanda projektuoja gyvenamąsias erdves, atsižvelgdama į realius miestiečių poreikius, kruopščiai apdirbdama ergonomiką, inžinerinį aprūpinimą ir estetinį komponentą. Investicijos į darbuotojų mokymą leidžia įsisavinti pažangias statybos metodikas ir jas diegti įmonės aikštelėse. Toks požiūris suformavo tvarią reputaciją: vystytoju pasitiki ir pirkėjai, ir partneriai. Kiekvienas naujas LB Developer objektas atspindi siekį sukurti funkcionalų, modernų ir patogų būstą dinamiškai augančioje Gruzijos sostinėje.