Dadiani 263

Dadiani 263 — modernus gyvenamasis kompleksas Tbilisyje, esantis Tsotne Dadiani gatvėje. Projektą sudaro keturi skirtingo aukštingumo blokai: du dvylikos aukštų korpusai (A ir B), perduoti eksploatuoti 2023 m. pabaigoje, ir du devynių aukštų (C ir D), iš kurių paskutinis baigtas 2025 m., o C blokas statomas, planuojamas užbaigti 2026 m. antrąjį ketvirtį. Iš viso komplekse yra 480 butų, kurių plotas nuo 36,5 iki 84,2 kvadratinių metrų. Vystytoja yra bendrovė Livin, akcentuojanti monolitinę karkasinę technologiją ir apgalvotą vidinę aplinką.

Gyvenamasis kompleksas išsiskiria uždara saugoma teritorija su visą parą veikiančia vaizdo stebėjimo sistema, kas sukuria privatumo ir saugumo jausmą. Architektūrinis sprendimas derina monolitinį gelžbetoninį karkasą su sienomis iš akmens blokelių — medžiagos, užtikrinančios gerą šilumos ir garso izoliaciją. Vidinė infrastruktūra apima požeminę ir antžeminę automobilių stovėjimo aikšteles, komercines patalpas pirmuose aukštuose, taip pat poilsio zoną su vaikų ir sporto aikštelėmis. Butai perduodami „balto karkaso“ būklėje su trijų metrų lubų aukščiu, kas suteikia laisvę individualiam dizainui.

Kompleksas yra Tbilisyje, adresu Tsotne Dadiani g. 263. Tai dinamiškai besivystantis sostinės rajonas, kuriame moderni gyvenamoji statyba derinama su susiformavusia miesto aplinka. Tsotne Dadiani gatvė jungia komplekso teritoriją su pagrindinėmis miesto magistralėmis, užtikrindama patogų išvažiavimą į centrą ir pakraščius. Netoliese yra prekybos objektai, švietimo įstaigos ir kasdienio poreikio paslaugos. Vietovė tinka tiems, kurie vertina pusiausvyrą tarp aktyvaus miesto gyvenimo ir ramybės gyvenamajame kvartale.

Netoli Dadiani 263 formuojasi pilnavertė miesto aplinka. Pėsčiomis pasiekiami maisto prekių parduotuvės, vaistinės, kavinės ir bankų skyriai. Rajonas aktyviai pildosi paslaugų sferos objektais: atidaromi privatūs medicinos centrai, grožio salonai, fitneso klubai. Šeimoms su vaikais svarbus veiksnys bus mokyklų ir darželių buvimas kelių kvartalų spinduliu. Dėl kompleksinės statybos teritorija aplink gyvenamąjį kompleksą palaipsniui tvarkoma, atsiranda naujų skverų ir pasivaikščiojimo zonų.

Komplekso transporto prieinamumą užtikrina išsišakojęs miesto maršrutų tinklas. Artimiausios viešojo transporto stotelės yra už kelių minučių pėsčiomis: autobusai ir maršrutiniai taksi jungia Tsotne Dadiani gatvę su centriniais Tbilisio rajonais ir metro stotimis. Asmeninio transporto savininkams komplekso teritorijoje yra įrengtos požeminė ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelės. Pagrindinės miesto automobilių arterijos yra greitai pasiekiamos, leidžiančios patogiai nuvykti į bet kurią sostinės vietą.

Dadiani 263 suprojektuotas akcentuojant patikimumą ir komfortą. Monolitinė karkasinė statybos technologija garantuoja konstrukcijos ilgaamžiškumą ir atsparumą seisminėms apkrovoms. Sienos pagamintos iš akmens blokelių — lengvos ir ekologiškos medžiagos su aukštomis izoliacinėmis savybėmis. Lubų aukštis yra trys metrai, vizualiai praplečiantis erdvę ir atveriantis galimybes dviejų lygių interjero sprendimams. Butai pirkėjams perduodami „balto karkaso“ būklėje: paruoštas grindų lygintuvas, išvestos komunikacijos, sumontuotos įėjimo durys ir langai.

Komplekso teritorija suprojektuota pagal „kiemas be automobilių“ principą ir yra visiškai uždara pašaliniams. Vidiniame kieme įrengta poilsio zona su kraštovaizdžio apželdinimu, pasivaikščiojimo takais ir dviračių taku. Vaikams numatyta žaidimų aikštelė su saugia danga, suaugusiems — krepšinio ir futbolo aikštelės. Apgalvota apšvietimo sistema ir visą parą veikianti vaizdo stebėjimas daro kiemą patogų ir saugų bet kuriuo paros metu. Komercinės patalpos pirmuose aukštuose organiškai įsilieja į tvarkymo struktūrą, nepažeisdamos gyvenamosios zonos privatumo.

Šiuo metu butai A, B ir D blokuose yra visiškai išparduoti. A ir B blokai perduoti eksploatuoti 2023 m. pabaigoje, D blokas — 2025 m. antrąjį ketvirtį. Aktyvioje pardavimų fazėje yra C blokas — devynių aukštų korpusas, kurio statybos pabaiga numatyta 2026 m. antrąjį ketvirtį. Pirkėjams siūlomi objektai, kurių plotas nuo 36,5 iki 84,2 kvadratinių metrų. Butai parduodami be apdailos, leidžiantys savininkams įgyvendinti savo dizaino projektą. Informaciją apie aktualias kainas ir įsigijimo sąlygas reikėtų tikslingai teirautis vystytojo.

Livin — nekilnojamojo turto plėtros bendrovė, įgyvendinanti gyvenamosios paskirties projektus Gruzijos rinkoje. Vystytojo portfelyje — objektai Tbilisyje, pasižymintys šiuolaikiniu architektūriniu požiūriu ir dėmesiu statybos kokybei. Dadiani 263 atspindi pagrindinius bendrovės principus: monolitinė karkasinė technologija, apgalvota kiemo erdvės infrastruktūra ir laipsniškas korpusų atidavimas su fiksuotais terminais. Trys iš keturių komplekso blokų jau yra perduoti eksploatuoti, kas patvirtina vystytojo gebėjimą vykdyti įsipareigojimus akcininkams. Išsami informacija apie Livin projektus prieinama oficialioje bendrovės svetainėje.