OXY Tabakhmela

„OXY Tabakhmela“ – tai uždaras kaimiškas namų kompleksas, sudarytas iš aštuonių trijų aukštų vilų, įsikūręs prestižiniame Tabakhmelos rajone ant Mtačmindos kalno šlaitų. Projektas baigtas 2024 metų ketvirtąjį ketvirtį ir yra visiškai paruoštas gyventi. Architektūrinė koncepcija derina monolitinę karkasinę statybos technologiją su panoraminiu stiklinimu, atveriančiu vaizdus į Tbilisį ir aplinkinius kalnagūbrius. Kiekviena vila suprojektuota kaip savarankiška rezidencija su erdvia privačia teritorija. Namų plotai svyruoja nuo 319 iki 486 kvadratinių metrų, todėl kompleksas yra patrauklus šeimoms, kurios vertina erdvę ir nuošalumą netoli sostinės.

Pagrindinis „OXY Tabakhmela“ privalumas – visi aštuoni namai yra paruošti nedelsiant apsigyventi. Pirkėjas gauna visiškai užbaigtą objektą be statybos laukimo. Žalias apdailos karkasas leidžia būsimiems savininkams įgyvendinti savo dizaino projektą neišleidžiant resursų ardymui. Vieta ant Mtačmindos kalno užtikrina išskirtinę oro kokybę ir panoraminius vaizdus, o artumas prie Tbilisio – vos kelios minutės automobiliu – sujungia priemiesčio komfortą su miesto infrastruktūra. Uždara teritorija, sutvarkytas kiemas ir nuosavas baseinas sudaro savitą aplinką, kurioje privatumas ir saugumas yra svarbiausi.

Kompleksas yra Tabakhmelos gyvenvietėje, pietvakariniame Mtačmindos kalno šlaite, Tbilisio administracinėse ribose. Sklypo koordinatės yra maždaug 41,65° šiaurės platumos ir 44,74° rytų ilgumos. Dėl paaukštintos padėties virš miesto lygio gyventojai gauna ne tik įspūdingą panoraminį sostinės vaizdą, bet ir švelnesnį mikroklimatą: vasarą čia pastebimai vėsiau nei centriniuose rajonuose. Rajonas tradiciškai laikomas vienu ekologiškiausių Tbilisio aglomeracijoje, o artumas prie miškų masyvų suteikia vietovei rekreacinę vertę.

Tabakhmela – susiformavęs mažaaukštis Tbilisio priemiestis, kuriame vyrauja privati statyba. Visai šalia komplekso yra maisto prekių parduotuvių, vaistinių ir kavinių, aptarnaujančių vietos gyventojus. Šalia eina sutvarkyta pasivaikščiojimo zona su vaizdu į miestą, populiari tarp sostinės gyventojų vakariniams pasivaikščiojimams. Kelių kilometrų spinduliu yra tarptautinių mokyklų, medicinos centrų ir sporto objektų. Žaliasis Mtačmindos ruožas sukuria natūralų buferį nuo miesto triukšmo, išlaikydamas transporto prieinamumą prie visų pagrindinių Tbilisio vietų.

Pagrindinis susisiekimo būdas su Tbilisio centru – automobiliu. Kelias iki Rustavelio prospekto trunka maždaug 15–20 minučių, priklausomai nuo eismo. Įvažiavimas į centrinius rajonus vyksta Tabakhmelos gatve, kuri jungia gyvenvietę su apatiniais miesto kvartalais. Viešąjį transportą sudaro savivaldybės autobusai ir maršrutiniai taksi, kursuojantys pagal tvarkaraštį. Artimiausia Tbilisio metro stotis yra Vakės rajone, todėl galima derinti automobilį ir metro kelionėms piko valandomis. Išvystytas kelių tinklas taip pat užtikrina patogų išvažiavimą į pagrindines magistrales tarptautinio oro uosto link.

Aštuonios trijų aukštų vilos pastatytos naudojant monolitinę karkasinę technologiją, užtikrinančią seisminį atsparumą ir ilgą laikančiųjų konstrukcijų tarnavimo laiką. Išorinis namų vaizdas sukurtas lakoniška modernia estetika su dideliais stiklinimo paviršiais. Erdvios vidaus patalpos – nuo 319 iki 486 kvadratinių metrų – leidžia lanksčiai zonuoti erdvę pagal asmeninius poreikius. Lubų aukštis sustiprina erdvės ir šviesos pojūtį interjeruose. Objektas pradėtas eksploatuoti 2024 metų pabaigoje, todėl visos inžinerinės sistemos ir bendros komplekso zonos yra visiškai funkcionuojančios. Antžeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje yra pakankamai vietų gyventojams ir jų svečiams.

„OXY Tabakhmela“ sklypo teritorija sutvarkyta kaip uždara apželdinta erdvė. Komplekso kieme yra poilsio zonos su želdiniais, pasivaikščiojimo takai ir nuosavas baseinas, prieinamas visiems gyvenvietės gyventojams. Kraštovaizdžio dizainas integruoja sklypą į natūralų kalnų reljefą, išsaugodamas esamus želdinius ir papildydamas juos dekoratyviniais augalais. Antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė yra vidinėje teritorijoje ir apsaugota perimetrine tvora. Lauko apšvietimo sistema užtikrina patogų ir saugų judėjimą teritorijoje tamsiu paros metu.

Visos aštuonios komplekso vilos yra parduodamos, kai jos jau paruoštos. Kiekvieno namo statusas – „prieinamas“, statyba visiškai baigta 2024 metų ketvirtąjį ketvirtį. Minimali vilų kaina prasideda nuo 359 625 JAV dolerių ir skiriasi priklausomai nuo ploto ir padėties sklype. Erdviausios rezidencijos, kurių plotas viršija 480 kvadratinių metrų, siūlomos nuo 583 320 dolerių. Apdaila „žalias karkasas“ leidžia pirkėjui savarankiškai pasirinkti medžiagas ir interjero stilių. Sandoriai atliekami tiesiogiai su vystytoju „OXY Development“, o tai supaprastina įsigijimo procesą ir pašalina tarpininkų komisinius.

„OXY Development“ – Tbilisyje įsikūrusi nekilnojamojo turto vystymo įmonė, specializuojanti aukščiausios klasės projektuose. Vystytojo portfelis orientuotas į gyvenamųjų kompleksų statybą ekologiškai patraukliose Gruzijos sostinės vietose, įskaitant kalnų ir pakrančių rajonus. Įgyvendindama projektus, įmonė laikosi šiuolaikinių statybos standartų ir naudoja monolitinės karkasinės statybos technologijas. „OXY Tabakhmela“ atspindi pagrindinius vystytojo principus: objekto užbaigtumą pardavimo metu, apgalvotą architektūrą ir dėmesį būsimų gyventojų privatumui.