Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills – uždaros teritorijos kotedžų gyvenvietė, įsikūrusi Tbilisio apylinkėse, ant aukštumos Tsavkisio gyvenvietėje (Tabachmelos rajonas). Projektą sudaro 43 individualūs skirtingo aukštingumo namai (2 arba 3 lygiai), kurių kiekvienas suprojektuotas atsižvelgiant į panoraminius vaizdus ir privatumą. Architektūrinė koncepcija paremta šiuolaikinio minimalizmo ir natūralaus kraštovaizdžio deriniu: terasos, panoraminiai stiklų paketai ir natūralios apdailos medžiagos. Teritorija saugoma, įvažiavimas kontroliuojamas visą parą. Kompleksas orientuotas į priemiesčio gyvenimo būdo žinovus, norinčius gyventi arti sostinės.

Pagrindinis Tsavkisi Hills privalumas – vieta ant šlaito, užtikrinanti vaizdą į Tbilisį ir aplinkinį kalnų reljefą beveik iš kiekvienos vilos. Uždara teritorija su vaizdo stebėjimu garantuoja gyvenimo saugumą. Mažaaukštis formatas (2–3 aukštai) pašalina perpildymo pojūtį. Savo infrastruktūra apima baseiną, sporto salę, vaikų žaidimų aikštelę ir restoraną – viskas pasiekiama pėsčiomis. Inžinerinis aprūpinimas pilnas: dujos, vandentiekis, elektra ir centrinė kanalizacija. Antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė įrengta sklypo ribose. Galiausiai, vieta Tsavkisyje leidžia derinti priemiesčio tylą su greita prieiga prie Tbilisio centro.

Gyvenvietė pastatyta Tsavkisio gyvenvietėje, administraciškai priklausančioje Tabachmelos rajonui, pietvakarinėje Tbilisio periferijoje. Sklypo koordinatės – 41,679° šiaurės platumos, 44,751° rytų ilgumos. Reljefas čia kalvotas, su aukščio skirtumais, atveriančiais panoramą į Kuros slėnį ir miesto užstatymą. Artimiausi orientyrai – Mccmindos kalnas ir Tabachmelos krypties vasarnamių juosta. Atstumas iki istorinio sostinės centro yra apie 10–12 km. Rajonas tradiciškai laikomas prestižiniu priemiesčio gyvenimui dėl švaraus oro, gausios žalumos ir nedidelio užstatymo tankio.

Tsavkisis ir Tabachmela – žalia priemiesčio zona, kurioje greta yra privatūs namai, vilos ir nedideli žemės ūkio sklypai. Kelių kilometrų spinduliu – mišrus miškas, šaltiniai ir pėsčiųjų takai. Komercinę infrastruktūrą sudaro vietinės maisto prekių parduotuvės ir šeimos kavinės. Didesni prekybos centrai, gydymo įstaigos ir mokyklos yra Tbilisio Vakės ir Saburtalo rajonuose, kuriuos automobiliu galima pasiekti per 15–20 minučių. Aplinkoje nėra pramonės įmonių, o tai teigiamai veikia ekologinę situaciją.

Pagrindinis susisiekimas su kompleksu – automobiliu. Nuo Tsavkisio iki Tbilisio centro nutiestas asfaltuotas kelias per Tabachmelą ir Vakę, kelionės laikas – 20–30 minučių, priklausomai nuo eismo. Išvažiavimas į pagrindines miesto magistrales – Tamarašvilio gatvę ir Čavčavadzės prospektą – vyksta Tabachmelos plentu. Viešąjį transportą sudaro maršrutiniai taksi, kursuojantys iki „Delisi“ metro stoties. Iki tarptautinio Tbilisio oro uosto – apie 30–35 km. Komplekso teritorijoje įrengta antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė gyventojams ir svečiams, todėl naudotis asmeniniu automobiliu yra itin patogu.

Tsavkisi Hills architektūrinį ansamblį sudaro 43 2 arba 3 aukštų vilos. Kiekvienas namas suprojektuotas kaip atskira rezidencija su nuosavu įėjimu ir prie namo esančiu sklypu. Planiniai sprendimai skiriasi priklausomai nuo vilos modifikacijos, tačiau bendra koncepcija vienoda: erdvūs svetainės kambariai su išėjimu į terasą, panoraminiai fasadų stiklai, aukšta garso izoliacija. Komunikacijos centralizuotos: dujos, vandentiekis, elektra ir kanalizacija prijungti prie kiekvieno pastato. Apdaila atliekama priešapdailiniu variantu, todėl savininkas gali įgyvendinti dizaino projektą pagal savo skonį. Gyvenvietė yra statybos stadijoje.

Tsavkisi Hills prie namų esanti teritorija sutvarkyta pagal kraštovaizdžio parko principą. Projekte numatyti grįsti pėsčiųjų takai, žali vejai, dekoratyvinių krūmų ir medžių, būdingų Tbilisio klimato zonai, sodinimas. Viešosios zonos centre įrengtas sutvarkytas kiemas su vaikų žaidimų aikštele. Baseinas integruotas į reljefą ir apsuptas poilsio zonos su gultais. Teritorija apšviečiama tamsoje, aptverta perimetru ir stebima visą parą veikiančiomis vaizdo kameromis. Želdinimo koncepcija išlaikyta natūraliu stiliumi, derančiu su Tsavkisio kalnų kraštovaizdžiu.

Vilos Tsavkisi Hills parduodamos tiesiogiai vystytojo. Šiuo metu parduodami keli objektai, esantys statybos etape. Sandoriai įforminami pagal Gruzijos įstatymus. Potencialiems pirkėjams prieinama aktuali informacija apie kiekvieno namo būklę, jo plotą ir aukštų skaičių. Kadangi kompleksą sudaro individualios vilos, pirkimo sąlygos – kaina ir mokėjimo grafikas – aptariamos individualiai su pardavimų skyriumi. Uždaros gyvenvietės formatas neleidžia perparduoti atvirojoje rinkoje, kol nebaigta viso ansamblio statyba.

Projekto vystytojas – įmonė Tsavkisi Hills, kurios pavadinimas sutampa su pačiu kompleksu. Vystytojas specializuojasi mažaaukščių priemiesčio namų statyboje Tbilisio priemiesčiuose ir įgyvendina projektus, orientuotus į architektūrinių sprendimų kokybę bei pastatų integraciją į natūralų kraštovaizdį. Įmonė lydi projektą visuose etapuose: nuo projektavimo ir leidimų gavimo iki statybos ir vėlesnio raktų perdavimo savininkams. Kokybės kontrolė vykdoma kiekviename vilų statybos etape, ką patvirtina nuolatinis pirkėjų susidomėjimas vystytojo objektais.