Royal Building 2023

Royal Building 2023 je deväťpodlažný obytný dom v rekreačnom meste Kobuleti, postavený v bezprostrednej blízkosti čiernomorského pobrežia. Architektonický vzhľad budovy spája výrazný moderný dizajn, striedmu farebnú paletu fasád a nočné osvetlenie, ktoré zvýrazňuje línie stavby. Projekt je realizovaný na základe spoľahlivých stavebných technológií, kvalitných materiálov a premyslených inžinierskych riešení. Komplex disponuje uzavretým priľahlým pozemkom, nadzemným parkoviskom a bezbariérovou vstupnou skupinou. Bývanie je zastúpené kompaktnými štúdiami, ako aj jedno- a dvojizbovými bytmi s praktickou geometriou priestorov, čo robí objekt atraktívnym ako na vlastné bývanie, tak aj na investičné účely.

Medzi kľúčové prednosti komplexu patrí blízkosť vybavených pláží a panoramatické výhľady na more, ktoré sa otvárajú z horných poschodí. Ekológia malého prímorského mestečka sa výhodne spája s bohatou infraštruktúrou: v pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, kaviarne, škola, materská škola a zdravotnícke zariadenia. Batumi je vzdialené menej ako hodinu cesty autom. Areál komplexu je chránený nepretržitým kamerovým systémom, vjazd je regulovaný závorou. Architektúra vyniká štýlovou úpravou fasády, kvalitnou zvukovou izoláciou a použitím tichých rýchlovýťahov. Upravený dvor, prítomnosť všetkých inžinierskych sietí a možnosť vybaviť hypotekárny úver v partnerskej banke dopĺňajú zoznam výhod.

Obytný komplex sa nachádza na parcele na triede Davida Aghmašenebeliho 146/148, len sto metrov od okraja Čierneho mora. Je to tichý kút Kobuleti, vzdialený od priemyselných zón a obklopený zeleňou a stredne vysokou zástavbou. Miesto umožňuje skĺbiť pokojný prímorský život s ľahkým prístupom do rušného Batumi: automobilová cesta vedie neďaleko a najbližšia autobusová zastávka je 165 metrov od domu. Železničná stanica Kobuleti je vzdialená dvadsať minút chôdze, čo rozširuje dopravné možnosti pre obyvateľov. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi súkromím a mobilitou.

V okruhu jeden a pol kilometra od domu je sústredená takmer celá každodenná infraštruktúra: potraviny, reťazové supermarkety, lekárne, kaviarne, bary, kozmetický salón a hotely. V blízkosti sa nachádzajú Centrálna nemocnica, škola č. 1 a materská škola, knižnica Kobuletského kultúrneho centra a štadión Čele Arena. O desať až dvadsať minút dopravou — Centrálny trh, reštaurácie, pizzerie a sushi bary, zábavný park, niekoľko stomatologických kliník, kúpeľný salón, školy č. 2 a č. 3, ako aj veľké obchodné centrum. Približne šesť kilometrov odtiaľ začína Kobuletská prírodná rezervácia — ideálne miesto na prechádzky a spoznávanie prírody regiónu. Batumská botanická záhrada je dostupná za menej ako jeden a pol hodiny cesty.

Najbližšia zastávka verejnej dopravy sa nachádza priamo na triede Davida Aghmašenebeliho, 165 metrov od hlavného vchodu do komplexu. Cestujúcim sú k dispozícii autobus č. 1 a linkové taxi — č. 1, č. 55, ako aj smery Batumi – Kobuleti, Batumi – Poti, Zugdidi – Batumi a Poti – Kobuleti. Interval premávky je približne pätnásť minút, čo zaručuje stabilné spojenie s centrom Kobuleti a susednými obcami. Na cesty vlakom je vhodné využiť stanicu Kobuleti, ku ktorej sa dá dôjsť pešo za dvadsať minút. Medzinárodné letisko Čoroch v Batumi je vzdialené približne jednu hodinu jazdy autom.

Jediná deväťpodlažná budova je postavená monoliticko-rámovou schémou s výplňou vonkajších stien keramickou tehlou — táto kombinácia dodáva stavbe pevnosť a znižuje prevádzkové náklady. Okenné systémy z kovovo-plastového profilu sú doplnené energeticky úspornými izolačnými sklami, ktoré znižujú tepelné straty a hluk z ulice. Fasáda je obložená dekoratívnou omietkou a tehlou, po západe slnka sa zapína architektonické osvetlenie. Vstupná skupina je vybavená kovovo-plastovými presklenými dverami, domovým telefónom a je prispôsobená pre pohodlie osôb so zníženou pohyblivosťou. Inžinierske vybavenie zahŕňa pripojenie na mestské siete, autonómnu kanalizáciu, plynové zásobovanie a moderné protipožiarne systémy. Interiéry haly a spoločných chodieb sú dokončené kvalitnými materiálmi v aktuálnom štýle.

Priľahlý priestor je usporiadaný ako uzavreté územie, do ktorého je vjazd cudzej dopravy obmedzený závorou a režimom vstupu, pričom obvod je monitorovaný kamerami. Dvor je rozdelený na funkčné zóny. Pre deti je pripravené ihrisko s mäkkým protiúrazovým povrchom, pre dospelých vonkajšia posilňovňa s posilňovacími strojmi a miesto na športové aktivity. Samostatne je vyčlenené nadzemné parkovisko pre autá obyvateľov. Po areáli vedú asfaltové chodníky s večerným osvetlením, vysadené sú kvetinové záhony a okrasné kríky. Na využiteľnej streche a v oddychových zónach sú vytvorené zákutia s prvkami krajinnej architektúry. Je zabezpečené uzavreté miesto na odpadkové nádoby, ktoré udržiava čistotu dvora.

Kupujúcim je k dispozícii výber z štúdií, jedno- a dvojizbových bytov s rozlohou od 33 do 83 metrov štvorcových. Priestory sa vyznačujú premyslenými dispozíciami a výška stropu tri metre vizuálne rozširuje priestor. Byty sa predávajú v stave „biely skelet“, čo poskytuje slobodu pri samostatnom zariaďovaní interiéru podľa vkusu budúceho majiteľa. Finančné podmienky zahŕňajú niekoľko možností: jednorazovú platbu v hotovosti alebo hypotekárne úverovanie poskytované bankou TBC. Podrobnosti o splátkach a aktuálnych sadzbách je možné získať u špecialistov v predajnej kancelárii developera. Komplex predstavuje vyváženú voľbu ako na trvalé bývanie pri mori, tak aj na investovanie do nehnuteľností.

Na projekte pracuje spoločnosť Royal Building 2023 — developer zameraný na výstavbu modernej obytnej nehnuteľnosti v Kobuleti. Stavebná organizácia využíva pokročilé inžinierske metódy, pričom kladie prvoradý dôraz na spoľahlivosť konštrukcií a kvalitu prevedenia. V portfóliu spoločnosti sú projekty, ktoré spájajú technickú odbornosť s dôkladným prepracovaním každodenných scenárov budúcich obyvateľov. Prístup developera je založený na princípoch transparentnosti, dodržiavania deklarovaných termínov a zodpovednosti voči klientom, čo sa odráža v každej fáze realizácie — od projektovania až po odovzdanie stavby do užívania.