TelaValley Residence

TelaValley Residence ist ein Wohnkomplex im Dorf Shalauri, unweit von Telawi, im Herzen der kachetischen Weinbauregion. Das Projekt vereint das Landleben mit einer durchdachten internen Infrastruktur und bietet Wohnungen mit Panoramablick auf das Alasani-Tal und die Gipfel des Großen Kaukasus. Das dreistöckige Gebäude wurde in monolithisch-rahmenskelett Bauweise errichtet und ist vollständig in Betrieb genommen. Den Käufern steht eine Auswahl mehrerer Ausbauvarianten zur Verfügung – vom Rohbau bis zur Endfertigung, sodass der Raum an die eigenen Vorlieben angepasst werden kann. Der Komplex richtet sich an diejenigen, die einen ruhigen Lebensrhythmus, ökologische Umgebung und die Nähe zu einer der farbenprächtigsten Regionen Georgiens schätzen.

Der Hauptvorteil von TelaValley Residence ist die vollständige Fertigstellung: Das Gebäude wurde im vierten Quartal 2023 übergeben, der Einzug ist unmittelbar nach Vertragsabschluss möglich. Der Komplex verfügt über eine umfangreiche interne Infrastruktur mit zwei Pools, einem Spa-Bereich und Sportplätzen. Ein eigener Weinberg auf dem Gelände ist eine Seltenheit für Wohnprojekte und ein Alleinstellungsmerkmal, das die Zugehörigkeit zur kachetischen Kultur unterstreicht. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Terrasse mit einer Panoramabar und einem Whirlpool. Erschwingliche Preise ab 28.860 US-Dollar eröffnen die Möglichkeit, Immobilien in einer der malerischsten Regionen des Landes ohne überhöhte Budgets zu erwerben. Die Lage in Shalauri verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit schnellem Zugang zu Telawi.

Der Komplex befindet sich im Dorf Shalauri, das administrativ zur Gemeinde Telawi gehört. Telawi, die Hauptstadt Kachetiens, liegt wenige Kilometer entfernt – mit dem Auto ist es in wenigen Minuten erreichbar. Das Dorf selbst erstreckt sich am Hang, von dem sich ein Panoramablick auf das Alasani-Tal und die verschneiten Bergketten des Großen Kaukasus bietet. Kachetien ist als älteste Weinbauregion Georgiens bekannt, mit mildem Klima, fruchtbaren Böden und einer Fülle an historischen Denkmälern – von mittelalterlichen Klöstern bis hin zu Festungen. Die Nähe zu Telawi gewährleistet Zugang zur städtischen Infrastruktur: Krankenhäuser, Schulen, Handelseinrichtungen und kulturelle Einrichtungen.

Die Umgebung von Shalauri ist eine klassische kachetische Landschaft: Weinberge, die bis zum Horizont reichen, Obstgärten und über dem Tal aufragende Bergmassive. In fußläufiger Entfernung vom Komplex liegen grüne Hügel, die sich für Spaziergänge und Picknicks eignen. Telawi selbst bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm: die Festung und den Palast von König Erekle II., eine über 900 Jahre alte riesige Platane, ein Heimatmuseum, zahlreiche Weinkeller mit Verkostungen. Die Region ist für ihre gastronomischen Traditionen bekannt: Chaschlama, Schaschlik nach kachetischer Art, Tschurtschchela, Kirchen- und Bauernkäse. Aktivurlauber schätzen die Wanderwege im Nationalpark Lagodechi und Ausflüge zum Klosterkomplex Alawerdi – alles innerhalb einer Stunde erreichbar.

Der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Region ist Telawi, von dem Straßen in Richtung Tiflis, Sighnaghi, Qwareli und Achmeta abgehen. Die Strecke in die Hauptstadt führt über den malerischen Gombori-Pass und dauert je nach Jahreszeit und Straßenverhältnissen etwa zwei bis zweieinhalb Stunden. Innerhalb des Dorfes und zwischen Shalauri und Telawi verkehren Sammeltaxis; für maximalen Komfort bevorzugen die meisten Bewohner jedoch den eigenen Pkw. Der Busbahnhof von Telawi verbindet die Gemeinde mit größeren Städten Ostgeorgiens. Der Parkplatz auf dem Gelände des Komplexes ist oberirdisch, was das Abstellen von Autos sowohl für Bewohner als auch für ihre Gäste erleichtert.

TelaValley Residence ist ein dreistöckiges Gebäude in monolithisch-rahmenskelett Bauweise – diese Technologie gewährleistet hohe Erdbebensicherheit und eine lange Lebensdauer der Konstruktion. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten ab 39 Quadratmetern bis zu geräumigeren Varianten von 78 Quadratmetern, die sich für Familien eignen. Zur Auswahl stehen drei Ausbauvarianten: Rohbau bedeutet vorbereitete Wände und Estrich ohne Endbeschichtung, grüner Rohbau einen erweiterten Umfang an Vorarbeiten, und Komplettrenovierung ermöglicht den Einzug in eine vollständig fertige Wohnung ohne zusätzliche Investitionen. Der Komplex verfügt über die notwendige technische Infrastruktur, einen oberirdischen Parkplatz und ein gepflegtes Außengelände.

Das Außengelände von TelaValley Residence ist als autarker Raum für Erholung und Freizeit gestaltet. Das Herzstück der Außenanlagen sind ein Innen- und ein Außenpool, die zu jeder Jahreszeit nutzbar sind. Das Spa-Zentrum bietet den Bewohnern Behandlungen zur Erholung, und die Sportplätze ermöglichen körperliche Betätigung. Besondere Erwähnung verdient der eigene Weinberg auf dem Gelände – eine lebendige Erinnerung an jahrhundertealte kachetische Traditionen. Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine Terrasse mit Bar und Whirlpool unter freiem Himmel, von der sich ein Panoramablick auf die Berge und das Tal bietet. Ein Restaurant mit georgischer Küche und ein Lebensmittelgeschäft runden das Infrastrukturangebot ab und machen den Alltag so bequem wie möglich.

Alle Wohnungen in TelaValley Residence sind vollständig bezugsfertig: Das Gebäude wurde im vierten Quartal 2023 in Betrieb genommen. Die Käufer müssen nicht auf den Bauabschluss warten oder Risiken im Zusammenhang mit Bauverzögerungen tragen. Der Einstiegspreis beträgt 28.860 US-Dollar – eine Summe, die mit dem Preis einer kompakten Wohnung in den Vororten von Tiflis vergleichbar ist, jedoch mit dem Bonus des kachetischen Klimas, der sauberen Luft und der eigenen Infrastruktur des Komplexes. Es stehen verschiedene Zahlungsmodelle zur Verfügung; die Konditionen werden im Verkaufsbüro des Bauträgers erläutert. Die Wohnung kann sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als Investitionsobjekt mit der Perspektive der Vermietung an Touristen, die die Weinregion besuchen, erworben werden.

Hinter dem Projekt TelaValley Residence steht die Alia Group – ein Entwickler, der Wohnkomplexe in Georgien realisiert. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Bau von Objekten im Segment der Vorstadtimmobilien mit Schwerpunkt auf ökologischem Umfeld und durchdachter interner Infrastruktur. Die Herangehensweise der Alia Group zeichnet sich durch die Beachtung des lokalen Kontexts aus: Die Projekte sind in die Landschaft und das kulturelle Umfeld der jeweiligen Region eingebettet. Die termingerechte Fertigstellung des Komplexes in Shalauri – viertes Quartal 2023 – bestätigt die Zuverlässigkeit des Bauträgers und seine Fähigkeit, eingegangene Verpflichtungen zu erfüllen.