Telavi Palace

Die Wohnanlage Telavi Palace liegt am Alasani-Prospekt in Telawi — einer der farbenprächtigsten Städte Kachetiens. Es handelt sich um ein achtstöckiges Gebäude in monolithischer Rahmenbauweise, das Ende 2024 fertiggestellt wurde. Die Architektur des Gebäudes vereint moderne Baustandards mit einem schlichten, für die Region typischen Erscheinungsbild. Die Anlage bietet Wohnungen mit einer Fläche von 48 bis 76 Quadratmetern im Ausbaustandard „Grünes Skelett“, sodass die künftigen Eigentümer ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen können. Telavi Palace ist als überschaubares Stadtprojekt konzipiert, das sich an Genießer eines beschaulichen Lebenstempos im Weinherzen Georgiens richtet.

Telavi Palace zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen urbanem Komfort und Naturnähe aus. Die monolithische Rahmenbauweise sorgt für hohe Erdbebensicherheit und Langlebigkeit des Gebäudes. Die Wohnungen werden im Ausbaustandard „Grünes Skelett“ übergeben, was Freiheit bei der Innenraumgestaltung und der Materialauswahl bietet. Ein Aufzug im Haus, ein oberirdischer Parkplatz und ein gepflegter Hof mit Spielplatz machen den Alltag für Familien mit Kindern bequem. Die Fertigstellung der Anlage ermöglicht den Einzug unmittelbar nach Vertragsabschluss, ohne auf das Ende der Bauarbeiten warten zu müssen. Die kompakten Wohnflächen von 48–76 m² eignen sich sowohl für Investitionen als auch zum eigenen Wohnen.

Die Anlage befindet sich in Telawi, dem Verwaltungszentrum der Region Kachetien, am Alasani-Prospekt. Diese Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und trägt den Namen des malerischen Flusses Alasani, der durch das berühmte Alasani-Tal fließt. Telawi liegt etwa 90 Kilometer nordöstlich von Tiflis und 33 Kilometer von Gurdschaani entfernt. Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet die Stadt Panoramablicke auf Weinberge und die Gipfel des Großen Kaukasus. Die Lage der Anlage gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den benachbarten kachetischen Dörfern und zur Fernstraße in die Hauptstadt.

Die Infrastruktur des Viertels deckt alles Nötige für ein angenehmes Wohnen ab. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Cafés mit traditioneller kachetischer Küche. Telawi ist für sein historisches Erbe bekannt: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Festung Batonis-Ziche – die Residenz der kachetischen Könige aus dem 17.–18. Jahrhundert – sowie eine riesige Platane, die über 900 Jahre alt ist. In der Nähe gibt es schattige Parkanlagen, der Stadtmarkt bietet frische lokale Produkte, Obst und den berühmten kachetischen Wein. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren macht das Viertel für Familien attraktiv.

Der Alasani-Prospekt, an dem die Anlage liegt, verbindet das Zentrum von Telawi mit den wichtigsten Ausfallstraßen. Der öffentliche Nahverkehr in der Stadt besteht aus Bussen und Sammeltaxis, die zwischen den Stadtteilen verkehren. Der Busbahnhof von Telawi befindet sich innerhalb der Stadt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Tiflis, Kwareli, Gurdschaani und andere Orte der Region. Die Fahrt in die Hauptstadt dauert etwa anderthalb bis zwei Stunden. Für Autobesitzer steht ein oberirdischer Parkplatz auf dem Gelände der Anlage zur Verfügung. Die wichtigsten Fernstraßen der Region sind in gutem Zustand, was Fahrten durch Kachetien zu jeder Jahreszeit angenehm macht.

Telavi Palace ist ein achtstöckiges Gebäude in monolithischer Rahmenbauweise, die für feste Konstruktion und freie Grundrissgestaltung sorgt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnungen werden im Ausbaustandard „Grünes Skelett“ angeboten: Grundlegende Bauarbeiten wie Estrich und Leitungsverlegung sind abgeschlossen, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Wohnfläche variiert von 48,42 bis 76 Quadratmetern, sodass verschiedene Bedürfnisse abgedeckt werden können. Ein oberirdischer Parkplatz löst das Problem der Fahrzeugunterbringung. Der gepflegte Hof mit Kinderspielplatz schafft einen sicheren Raum für Erholung und Spiel.

Das Grundstück von Telavi Palace ist auf die Bedürfnisse der Bewohner aller Altersgruppen ausgerichtet. Im Hof befindet sich ein Kinderspielplatz, auf dem die kleinen Bewohner sicher spielen können. Die Außengestaltung umfasst begrünte Flächen mit Zierpflanzen, die in der warmen Jahreszeit ein angenehmes Mikroklima schaffen. Der oberirdische Parkplatz ist in die Gesamtplanung integriert und beeinträchtigt die Geschlossenheit des Hofraums nicht. Gehwege und Ruhezonen sind so gestaltet, dass die Bewohner die Zeit im Freien genießen können, mit Blick auf die umliegenden Berge und die kachetische Landschaft.

Telavi Palace ist vollständig gebaut und wurde im vierten Quartal 2024 fertiggestellt. Der Baufertigstellungsstatus ermöglicht den Erwerb von Wohnungen mit sofortigem Einzug. Zum Verkauf stehen Wohnungen mit einer Fläche von 48,42 bis 76 Quadratmetern. Der Einstiegspreis beträgt 36.315 US-Dollar. Die Wohnungen werden im Ausbaustandard „Grünes Skelett“ übergeben, sodass die Käufer Stil und Materialien der Endausstattung selbst wählen können. Der Direktvertrieb erfolgt durch den Bauträger. Die Anlage ist sowohl für Einheimische, die ihre Wohnsituation verbessern möchten, als auch für auswärtige Käufer attraktiv, die eine Immobilie in Kachetien als Investition oder für den saisonalen Aufenthalt in Betracht ziehen.

Die Wohnanlage Telavi Palace wurde vom Bauträger Telavi Palace errichtet, der denselben Namen wie das Projekt trägt. Das Unternehmen ist auf den Bau von Wohnimmobilien in der Region Kachetien spezialisiert. Das Projekt am Alasani-Prospekt zeigt eine verantwortungsbewusste Bauweise: Das Gebäude wurde in monolithischer Rahmenbauweise errichtet und termingerecht im vierten Quartal 2024 übergeben. Der Bauträger kontrolliert den Verkaufsprozess direkt, was die Abwicklung für die Käufer vereinfacht. Das Portfolio des Unternehmens ist auf die Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum ausgerichtet, der an die örtlichen Gegebenheiten angepasst ist und die Anforderungen des modernen Immobilienmarktes im historischen Zentrum von Telawi berücksichtigt.