New Developer 20 Y Mkrn Rustavi 23

Die neue Wohnanlage im 20. Mikrorayon von Rustawi ist ein modernes, siebenstöckiges Gebäude, das in monolithischer Rahmenbauweise errichtet wird. Das Projekt wird seit Anfang 2022 realisiert, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Die Anlage bietet Wohnungen mit Flächen von 43,6 bis 101,7 Quadratmetern – kompakte Studios und geräumige Mehrzimmer-Varianten. Die Ausbaustufe ist „Grüner Rohbau“, was den künftigen Bewohnern völlige Freiheit bei der Wahl der Grundriss- und Designlösungen gibt. Die Lage im Mikrorayon Rustawi vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit Zugang zur entwickelten Infrastruktur einer der wichtigsten Satellitenstädte Tbilisis.

Die Hauptvorteile der Anlage sind die durchdachte monolithische Rahmenkonstruktion, die Langlebigkeit und Erdbebensicherheit des Gebäudes gewährleistet, das Vorhandensein von unterirdischen und oberirdischen Parkplätzen für die Bewohner sowie ein eigener begrünter Hof mit Kinderspielplatz. Ein funktionaler Aufzug macht den Zugang zu allen sieben Etagen komfortabel. Die Wohnungen werden im Zustand „Grüner Rohbau“ übergeben – ohne Innenwände und Endausbau, sodass der Käufer den Grundriss selbst planen kann. Der erschwingliche Einstiegspreis ab 37.060 US-Dollar macht das Projekt sowohl zum eigenen Wohnen als auch als Kapitalanlage attraktiv. Der ruhige Wohnbezirk und die gleichzeitige Nähe zu den Hauptverkehrsadern Rustawis runden die Liste der Pluspunkte ab.

Die Anlage befindet sich unter der Adresse: 20. Mikrorayon Rustawi, Haus 23. Rustawi ist eine große Industrie- und Wohnstadt in der Region Kwemo Kartli, südöstlich von Tbilisi gelegen. Die geografischen Koordinaten liegen etwa bei 41,57° nördlicher Breite, 44,97° östlicher Länge. Der 20. Mikrorayon gehört zu einer etablierten Wohnbebauung mit gefestigter sozialer und kommerzieller Infrastruktur. Bequeme Ausfahrten verbinden den Bezirk mit den Hauptstraßen der Stadt. Die Entfernung zur Hauptstadt ermöglicht es, alle Möglichkeiten Tbilisis zu nutzen, während man gleichzeitig die Vorteile des ruhigeren Lebenstempos in Rustawi genießt.

Die Umgebung des 20. Mikrorayons besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit der notwendigen täglichen Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, kleine Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk verfügt über Schulen und Kindergärten. Park- und Grünanlagen schaffen Bedingungen für Erholung an der frischen Luft. Der begrünte Hof der Anlage selbst mit Kinderspielplatz ergänzt die Möglichkeiten für die Familienfreizeit. Die Nachbarschaft zu großen städtischen Einrichtungen verbindet sich mit ausreichender Entfernung zu intensiven Industriezonen und gewährleistet so einen angenehmen Geräuschpegel.

Die Verkehrsanbindung der Anlage ergibt sich aus ihrer Lage im 20. Mikrorayon Rustawi, von wo aus bequeme Routen in Richtung Stadtzentrum und zu den Fernstraßen führen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien repräsentiert, die die Wohngebiete mit den wichtigsten Verwaltungs- und Geschäftszentren Rustawis verbinden. Minibusse gewährleisten eine schnelle Verbindung mit Tbilisi und anderen Ortschaften der Region. Für Besitzer privater Fahrzeuge ist das Vorhandensein von Tief- und oberirdischen Parkplätzen in der Anlage ein Vorteil. Die Hauptverkehrsstraßen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was die täglichen Fahrten zur Arbeit oder zur Ausbildung erleichtert.

Die Wohnanlage wird in zuverlässiger monolithischer Rahmenbauweise errichtet: Das siebenstöckige Gebäude besitzt strukturelle Festigkeit sowie gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Im Haus ist ein Aufzug vorgesehen. Für Autobesitzer gibt es Tief- und oberirdische Parkplätze. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand „Grüner Rohbau“ übergeben – die Bewohner erhalten einen freien Raum ohne Innenwände und Endausbau, der nach individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Die Wohnflächen variieren von 43,6 bis 101,7 Quadratmetern. Der Bau begann im ersten Quartal 2022, die Inbetriebnahme ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Der Mindestpreis für eine Wohnung beträgt 37.060 US-Dollar.

Das Grundstück der Anlage umfasst einen begrünten Hof, dessen zentrales Element ein Kinderspielplatz ist. Der Raum ist für die komfortable Erholung der Bewohner aller Altersgruppen gestaltet. Die Anlage von Fußwegen, Grünflächen und Ruhezonen schafft eine gemütliche Umgebung, die vom Durchgangsverkehr geschützt ist. Die Tief- und oberirdischen Parkplätze entlasten den Hof von Autos und bewahren mehr Platz für Begrünung und Spaziergänge. Das Gestaltungskonzept zielt darauf ab, einen privaten und sicheren Raum innerhalb des Wohnviertels zu schaffen.

Die Wohnungen in der Anlage werden direkt vom Bauträger New Developer angeboten. Der Einstiegspreis liegt bei 37.060 US-Dollar. Die Flächenspanne von 43,6 bis 101,7 Quadratmetern ermöglicht es, eine Option für jeden Bedarf zu finden: vom kompakten Studio bis zum geräumigen Familienapartment. Der Zustand „Grüner Rohbau“ gibt dem Käufer die Möglichkeit, die Innenaufteilung und den Ausbaustandard selbst zu bestimmen. Der Verkauf erfolgt in der Bauphase: Das Gebäude befindet sich seit 2022 im Bau, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Alle Wohnungen haben den Status „zur Reservierung verfügbar“.

Das Projekt wird vom Entwicklungsunternehmen New Developer realisiert. Das Unternehmen führt den Bau im 20. Mikrorayon Rustawi durch und errichtet ein siebenstöckiges Wohnhaus in moderner monolithischer Rahmenbauweise. Der Baubeginn fiel auf das erste Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Der Bauträger setzt auf die Schaffung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohnraum: Das Projekt umfasst einen Aufzug, eine zweistöckige Parkanlage, einen begrünten Hof und flexible Grundrisslösungen dank des Ausbauzustands „Grüner Rohbau“. Die Wohnungen werden zu Direktpreisen ohne Zwischenhändler verkauft.