Pirosmani

Die Wohnanlage «Pirosmani» ist ein neues Projekt von Rustaveli Development in der Jakob-Gogebaschwili-Straße 4. Das Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet und umfasst 6 Etagen. Geplant sind 105 Wohnungen mit dem Ausbaustandard «Grüner Rohbau». Der Baubeginn erfolgte im ersten Quartal 2025, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt ist auf komfortables urbanes Wohnen ausgerichtet: Aufzug, oberirdischer Parkplatz und ein begrünter Innenhof sind vorgesehen. Die Anlage befindet sich in Rustawi – einer Stadt, die sich aktiv entwickelt und Bewohner durch ihre Nähe zu Tiflis anzieht.

Der Hauptvorteil der Wohnanlage «Pirosmani» ist die gelungene Balance zwischen Erschwinglichkeit und Bauqualität. Die monolithische Rahmenbauweise gewährleistet Langlebigkeit und Erdbebensicherheit der Konstruktion. Die Käufer erhalten Wohnungen mit dem Ausbaustandard «Grüner Rohbau», sodass ohne Rohbauarbeiten mit der Feinarbeit begonnen werden kann. Der begrünte Innenhof bietet den Bewohnern einen eigenen Erholungsraum, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Der oberirdische Parkplatz löst die Frage der Fahrzeugunterbringung. Ein Aufzug in einem sechsstöckigen Gebäude ist ein wesentlicher Pluspunkt für den täglichen Komfort. Und der Ruf des Bauträgers Rustaveli Development dient als zusätzliche Zuverlässigkeitsgarantie.

Die Anlage wurde in Rustawi in der Jakob-Gogebaschwili-Straße 4 errichtet. Rustawi ist eine der größten Städte Georgiens und liegt nur 25 Kilometer südöstlich von Tiflis. Die Koordinaten des Objekts sind 41,5379° nördlicher Breite und 45,0110° östlicher Länge. Rustawi ist eine Stadt mit entwickelter Infrastruktur und Industriegeschichte, die in den letzten Jahren eine Phase aktiven Wohnungsbaus erlebt. Die Nähe zur Hauptstadt macht das Viertel attraktiv für alle, die in Tiflis arbeiten oder studieren, aber ein ruhigeres Lebenstempo und erschwinglichere Immobilienpreise bevorzugen.

Das Viertel rund um die Wohnanlage «Pirosmani» vereint Wohnbebauung mit der nötigen sozialen und kommerziellen Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Cafés. Die Jakob-Gogebaschwili-Straße trägt den Namen des großen georgischen Malers, was den kulturellen Charakter des Ortes unterstreicht. Rustawi ist bekannt für seinen Kultur- und Erholungspark sowie die kürzlich erneuerte Promenade – beliebte Orte für Spaziergänge. In der Nähe gibt es Schulen und Kindergärten, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das historische Zentrum von Rustawi mit Theater und Platz ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Verkehrsanbindung der Wohnanlage «Pirosmani» ist einer ihrer wesentlichen Vorteile. Rustawi ist mit Tiflis durch regelmäßige Marschrutka- und Buslinien verbunden; die Fahrt in die Hauptstadt dauert etwa eine halbe Stunde. Die Hauptverkehrsader ist die Autobahn Tiflis–Rustawi, die in der Nähe der Anlage verläuft und eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Punkte der Region ermöglicht. In der Stadt verkehren kommunale Busse, die die wichtigsten Straßen abdecken. Für Autobesitzer steht ein oberirdischer Parkplatz direkt auf dem Gelände der Anlage zur Verfügung. Das relativ flache Gelände Rustawis macht Fahrten mit dem Auto oder Fahrrad zu jeder Jahreszeit bequem.

«Pirosmani» ist ein sechsstöckiges Haus mit 105 Wohnungen, errichtet in monolithischer Rahmenbauweise. Diese Konstruktionsart bietet eine hohe Tragfähigkeit und Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Die Wohnungen werden mit dem Ausbaustandard «Grüner Rohbau» übergeben: Alle Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, Fenster und Eingangstüren sind eingebaut, die technischen Leitungen sind verlegt. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Für Autofahrer gibt es einen oberirdischen Parkplatz. Das Grundstück ist begrünt und verfügt über einen Innenhof zur Erholung der Bewohner. Der Baubeginn erfolgte Anfang 2025, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant.

Das Grundstück der Wohnanlage «Pirosmani» wurde unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Bewohner nach einem komfortablen und sicheren Raum gestaltet. Das Projekt sieht einen begrünten Innenhof vor – einen von außen nicht einsehbaren Bereich, in dem man Zeit an der frischen Luft verbringen kann. Das Hofkonzept ist auf eine ruhige Atmosphäre ausgelegt: Sitzbereiche, Grünanlagen und Spazierwege sind vorgesehen. Der oberirdische Parkplatz ist so angeordnet, dass Fahrzeuge in der Fußgängerzone des Hofes möglichst wenig präsent sind. Der kompakte Maßstab der Anlage ermöglicht es, Ordnung und Sauberkeit ohne übermäßige Betriebskosten zu halten.

Die Wohnungen in der Wohnanlage «Pirosmani» werden direkt vom Bauträger Rustaveli Development verkauft. Das Haus befindet sich in der Bauphase, der Verkauf ist eröffnet. Die Kaufbedingungen sind in der Verkaufsabteilung des Unternehmens zu erfragen: Es sind verschiedene Zahlungsmodelle möglich, einschließlich einer Ratenzahlung während der Bauzeit. Insgesamt umfasst das Projekt 105 Wohnungen, was es überschaubar macht – die Bewohner werden ihre Nachbarn kennen, und die Belastung der Gemeinschaftsflächen bleibt moderat. Der Fertigstellungstermin – zweites Quartal 2027 – gibt den Käufern Zeit, ihr Budget zu planen und nach der Schlüsselübergabe die Feinarbeiten durchzuführen.

Das Projekt wird von der Firma Rustaveli Development realisiert – einem Bauträger, dessen Name auf das poetische Symbol Georgiens, Schota Rustaweli, verweist. Der Entwickler ist auf Wohnimmobilien spezialisiert und strebt durchdachte architektonische Lösungen in Kombination mit zuverlässigen Bautechnologien an. Die Wahl der monolithischen Rahmenbauweise für «Pirosmani» spiegelt den Fokus auf Langlebigkeit und Sicherheit wider. Käufer können sich auf der offiziellen Website des Unternehmens über die Projektdetails und das Portfolio des Bauträgers informieren. Die Erfahrung von Rustaveli Development auf dem georgischen Markt gibt die Zuversicht, dass das Haus termingerecht und in der angekündigten Qualität fertiggestellt wird.