Royal Building 2023

„Royal Building 2023“ – devynių aukštų gyvenamasis namas kurortiniame Kobuletyje, pastatytas tiesioginiame Juodosios jūros pakrantės artume. Pastato architektūrinį vaizdą sudaro išraiškingas modernus dizainas, santūri fasadų spalvų gama ir naktinis apšvietimas, pabrėžiantis pastato linijas. Projektas įgyvendintas remiantis patikimomis statybos technologijomis, kokybiškomis medžiagomis ir apgalvotais inžineriniais sprendimais. Kompleksas turi uždarą prie namo esančią teritoriją, antžeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir barjerinę įėjimo grupę. Būstą sudaro kompaktiškos studijos, vieno ir dviejų kambarių butai su praktiška patalpų geometrija, todėl objektas patrauklus tiek nuosavam gyvenimui, tiek investicijoms.

Tarp pagrindinių komplekso privalumų – artumas įrengtiems paplūdimiams ir panoraminiai jūros vaizdai, atsiveriantys iš viršutinių aukštų. Mažo pajūrio miestelio ekologija puikiai dera su gausia infrastruktūra: pėsčiomis pasiekiami prekių parduotuvės, kavinės, mokykla, darželis ir medicinos įstaigos. Batumis yra mažiau nei valandą kelio automobiliu. Komplekso teritorija apsaugota visą parą veikiančiu vaizdo stebėjimu, įvažiavimą reguliuoja užtvaras. Architektūra išsiskiria stilingu fasado apdaila, kokybiška garso izoliacija ir tylių greitaeigių liftų naudojimu. Sutvarkytas kiemas, visų komunikacijų buvimas ir galimybė gauti hipotekos paskolą banke-partneryje užbaigia privalumų sąrašą.

Gyvenamasis kompleksas užima sklypą prospekte Davido Agmašenebeli g. 146/148, vos už šimto metrų nuo Juodosios jūros kranto. Tai ramus Kobulečio kampelis, nutolęs nuo pramoninių zonų ir apsuptas želdinių bei vidutinio aukščio užstatymo. Ši vieta leidžia derinti pamatuotą pajūrio gyvenimą su lengva prieiga prie judraus Batumio: automobilių kelias eina netoliese, o artimiausia autobusų stotelė yra 165 metrai nuo namo. Geležinkelio stotis „Kobuletis“ yra už dvidešimties minučių ėjimo, praplėsdama transporto galimybes gyventojams. Lokacija tinka tiems, kurie ieško pusiausvyros tarp privatumo ir mobilumo.

Pusantro kilometro spinduliu aplink namą sutelkta beveik visa kasdienė infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, tinkliniai prekybos centrai, vaistinės, kavinės, barai, grožio studija ir viešbučiai. Šalia veikia Centrinė ligoninė, №1 mokykla ir darželis, yra Kobulečio kultūros centro biblioteka ir stadionas „Čele Arena“. Per dešimt–dvidešimt minučių transportu pasiekiami Centrinis turgus, restoranai, picerijos ir suši barai, pramogų parkas, kelios odontologijos klinikos, SPA salonas, №2 ir №3 mokyklos bei didelis prekybos centras. Maždaug už šešių kilometrų prasideda Kobulečio draustinis – ideali vieta pasivaikščiojimams ir pažinčiai su regiono gamta. Batumio botanikos sodas pasiekiamas greičiau nei per pusantros valandos kelionės.

Artimiausia viešojo transporto stotelė yra tiesiai prospekte Davido Agmašenebeli, už 165 metrų nuo pagrindinio įėjimo į kompleksą. Keleiviams prieinami autobusas №1 ir maršrutiniai taksi – №1, №55, taip pat kryptys „Batumis – Kobuletis“, „Batumis – Potis“, „Zugdidis – Batumis“ ir „Potis – Kobuletis“. Judėjimo intervalas yra apie penkiolika minučių, kas garantuoja stabilų susisiekimą su Kobulečio centru ir kaimyninėmis gyvenvietėmis. Kelionėms geležinkeliu patogu naudotis stotimi „Kobuletis“, kurią galima pasiekti pėsčiomis per dvidešimt minučių. Tarptautinis oro uostas „Čorochas“ Batumyje yra maždaug valandos kelio automobiliu atstumu.

Vienintelis devynių aukštų korpusas pastatytas pagal monolitinę karkasinę schemą su išorinių sienų užpildymu keramine plyta – toks derinys suteikia pastatui tvirtumo ir sumažina eksploatacines išlaidas. Langų sistemos iš metalo plastiko profilio papildytos energiją taupančiais stiklo paketais, mažinančiais šilumos nuostolius ir gatvės triukšmo lygį. Fasadas apdailintas dekoratyviniu tinku ir plyta, o po saulėlydžio įsijungia architektūrinis apšvietimas. Įėjimo grupėje sumontuotos metalo plastikinės durys su stiklinimu, domofonas, ir ji pritaikyta mažiau judrių gyventojų patogumui. Inžinerinė įranga apima prijungimą prie miesto tinklų, autonominę kanalizaciją, dujų tiekimą ir modernias priešgaisrines sistemas. Holo ir bendrų koridorių interjerai apdailinti kokybiškomis medžiagomis šiuolaikiniu stiliumi.

Prie namo esanti erdvė suorganizuota kaip uždara teritorija, į kurią pašalinių transporto priemonių įvažiavimas ribojamas užtvaru ir leidimų sistema, o perimetrą kontroliuoja kameros. Kiemas padalintas į funkcines zonas. Vaikams įrengta žaidimų aikštelė su minkšta, nuo traumų saugančia danga, suaugusiems – lauko treniruoklių aikštelė ir vieta sportinei veiklai. Atskirai išskirta antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė gyventojų automobiliams. Teritorijoje nutiesti asfaltuoti takai su vakariniu apšvietimu, įrengti gėlynai, pasodinti dekoratyviniai krūmai. Eksploatuojamame stoge ir poilsio zonose įrengti kampeliai su kraštovaizdžio dizaino elementais. Numatyta uždara vieta šiukšlių konteineriams, padedanti išlaikyti kiemo švarą.

Pirkėjams siūlomas pasirinkimas iš studijų, vieno ir dviejų kambarių butų, kurių plotas nuo 33 iki 83 kvadratinių metrų. Patalpos pasižymi apgalvotais išplanavimais, o trijų metrų lubų aukštis vizualiai praplečia erdvę. Butai parduodami „balto karkaso“ būklėje, kas suteikia laisvę pačiam susitvarkyti interjerą pagal būsimo savininko skonį. Finansinės sąlygos apima keletą variantų: vienkartinį apmokėjimą grynaisiais arba hipotekos paskolą, kurią teikia bankas TBC. Išsamesnę informaciją apie įmokų planus ir dabartines palūkanų normas galima gauti iš specialistų statytojo pardavimų biure. Kompleksas yra subalansuotas pasirinkimas tiek nuolatiniam gyvenimui prie jūros, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Prie projekto dirba bendrovė „Royal Building 2023“ – vystytojas, orientuotas į modernaus gyvenamojo nekilnojamojo turto statybą Kobuletyje. Statybos organizacija taiko pažangias inžinerines metodikas, skirdama didžiausią dėmesį konstrukcijų patikimumui ir atlikimo kokybei. Įmonės portfelyje – projektai, kurie sujungia techninį raštingumą su kruopščiu būsimų gyventojų buitinių scenarijų apgalvojimu. Vystytojo požiūris grindžiamas skaidrumo, deklaruotų terminų laikymosi ir atsakomybės prieš klientus principais, kas atsispindi kiekviename įgyvendinimo etape – nuo projektavimo iki objekto perdavimo eksploatuoti.